2007年房地产-淄博职业学院商务楼整合营销报告.doc)-服务业

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1、淄博职业学院商务楼整合营销报告报告目录前言……………………………………………………………………………………………………………………………………………5第一篇市场分析……………………………………………………………………………………………………………………6一、淄博宏观经济运行情况……………………………………………………………………………………………………6二、写字楼市场情况………………………………………………………………………………………………………9本篇小结……………………………………………………………………………………………………………………13第二篇

2、项目分析…………………………………………………………………………………………………………………14一、项目概况………………………………………………………………………………………………………………14二、项目规划布局…………………………………………………………………………………………………………14三、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………15第三篇竞争分析与竞争策略……………………………………………………………………………………………………18一、竞争分析…………………………………………………………

3、……………………………………………………18二、竞争策略解析…………………………………………………………………………………………………………19第四篇项目定位……………………………………………………………………………………………………………………22一、定位原则……………………………………………………………………………………………………………………22二、项目定位……………………………………………………………………………………………………………………22三、功能定位……………………………………………………………………………………………………………………2

4、3四、形象定位……………………………………………………………………………………………………………………23五、客户定位……………………………………………………………………………………………………………………24六、价格定位……………………………………………………………………………………………………………………26第五篇项目物业发展建议………………………………………………………………………………………………………30一、配套设施……………………………………………………………………………………………………………………30二、物业管理…………………………………

5、…………………………………………………………………………………30第六篇项目总体营销战略思考…………………………………………………………………………………………………32一、项目命名建议………………………………………………………………………………………………………………32二、卖点提炼……………………………………………………………………………………………………………………32三、营销主题……………………………………………………………………………………………………………………33四、主推广告语……………………………………………………………………………………

6、……………………………33五、客户感知价值的来源渠道…………………………………………………………………………………………………34六、传播渠道效费比的判断……………………………………………………………………………………………………35七、营销推广总策略……………………………………………………………………………………………………………35八、项目的展示策略……………………………………………………………………………………………………………36九、项目展示的战术思考………………………………………………………………………………………………………36十、项目的渠道

7、（通路）策略……………………………………………………………………………………………………37十一、整合传播方案构架………………………………………………………………………………………………………38十二、营销操作流程示意图……………………………………………………………………………………………………39第七篇营销实施与操作纪要………………………………………………………………………………………………………40一、VI视觉识别系统设计………………………………………………………………………………………………………40二、营销中心组建与包装…………………………………

8、……………………………………………………………………41三、工地围墙与彩旗………