主题商业城汇报方案

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1、齐鲁创新谷首席体验式特色主题商业城汇报方案银泰集团2017-8报告目录银泰集团及案例介绍3.1.项目背景项目定位2.区位及交通现状项目现状项目优略势分析项目定位项目经济效益分析4.济南的战略地位济南将打造全国性中心城市山东省会、天下泉城中国首座量子通信专网应用城市中国软件名城中国服务外包示范城市全国首批国家创新型试点城市国家集成电路设计济南产业化基地综合性国家高技术产业基地国家知识产权示范城市内地和谐城市竞争力排名第一全国省会和副省级城市文明指数测评第一济南是京津冀城市群、长三角经济圈之间的‘估值洼地’，是两大经济圈与山东半岛交汇对接的枢纽城市，是两大经济圈空间扩

2、张的理想目的地……济南规划：东拓、西进、南控、北跨、中优《济南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体规划》提出：西部新区450平方公里，定位为“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”；济南“西进”战略成形：西客站片区、大学科技园、济西湿地的三大组团横。《济南市城市总体规划(2011-2020年)》获得国务院正式批复，勾勒出泉城未来美好蓝图。济南“西进”运动正式成为建委建言。西部新城战略定位：济南CBD两驾马车之一民进山东省委认为，如果济南西部没有大体量的商务中心区，就很难实现济南东、西部的均衡发展。因此，济南应将西部新城打造成第二个商务中心区。西部新城将打造为

3、第二个CBD,后发优势将如虎添翼。齐鲁创新谷：山、河、园、湖、湿地环伺济南齐鲁创新谷坐拥中国山河之象征，是国家历史文化名城，周围山、河、园、湖、湿地环绕，生态资源雄厚！齐鲁创新谷的PM2.5,通常都会比市区里少100个读数。项目周边的河湖、水岸、湿地、山脉、花木等自然环境是不可多得的旅游资源。齐鲁创新谷：千亿级体量成就一座智慧新城齐鲁创新谷规划产业核心面积27平方公里，与“齐鲁软件园”品牌联动发展，是济南高新区“两城两谷”四大发展平台之一。创新谷未来将拥有科研办公生产类建筑500万㎡，从业人员25万人，营收过1000亿元。齐鲁创新谷：济南高新区四大发展平台之一高新

4、区整合相关职能、实施全员KPI考核等深化管理改革的一系列举措，加快构建以“智能装备城、生命科学城、齐鲁智慧谷、齐鲁创新谷”为核心的“两城两谷”产业格局。齐鲁创新谷：产业、商住、配套各占1/3比例齐鲁创新谷与“齐鲁软件园”品牌联动发展,将以嵌入式系统、总部研发、移动智能、科技成果转化作为产业发展重点,通过“承上启下自发”模式形成以科技研发为主体的产业群体。根据齐鲁创新谷的规划定位，创新谷建设用地约9平方公里，按照产业、商住、配套设施各占三分之一的比例进行规划。经济引擎CBD更需要相应的商业空间来支撑齐鲁创新谷规划产业核心面积27平方公里，创新谷未来将拥有科研办公生产

5、类建筑500万㎡，从业人员25万人，营收过1000亿元。CBD齐鲁创新谷商业现状-没有可以消费的城市地标山东数娱广场占地80亩，建筑面积12万㎡；三庆青年城商业5.9万㎡；明珠广场商业5.3万㎡；长清大学城商业街占地960余亩，建筑面积约70万㎡。山东数娱广场三庆青年城明珠广场长清大学城商业街商业小结：齐鲁创新谷加入高新区，人口聚集效应明显，各种高档楼盘林立，商业的人口红利将出现井喷；大学城商业街、银座购物广场等商业不能够满足高端消费的需求，商业空间有待于进一步提升；随着齐鲁创新谷全新规划定位的出台，高端定位的商业、休闲、娱乐必将出现市场空白，急需高端商业物业来填

6、补空白；消费客群将出现根本性的变化，学生客群将被大量的商务客群及高新技术从业人员取代；正因为没有知名消费城市地标，该区域高端消费外流现象严重；截留高端消费——为本地经济服务，高端定位的商业中心必将为区域经济的发展提供驱动力。报告目录银泰集团及案例介绍3.1.项目背景项目定位2.区位及交通现状项目现状项目优略势分析项目定位项目经济效益分析4.区位及交通现状项目现状项目优略势分析项目定位项目区位（1）项目本体位于齐鲁创新谷核心区，连接加速器和孵化器，外围自然资源非常的好，无污染，地下水资源极为充足，沿黄湿地多达140平方公里。项目本体项目北侧是济南园博园，东北侧是大学

7、城，西北侧是长清主城区，临近高速公路出入口，地铁站R1线，预计2019年建成运营，交通便利。项目相对较近的是规划面积达200万平方米的中建长清湖项目和合新2025智慧园区及创新谷孵化器项目。项目区位（2）项目本体周围交通便捷，作为后起之秀，必有规划先行的优势，路网发达，畅通无阻。本案长清市区大学城济南市区周边：孵化器、加速器、清华紫光科技城、人才公寓、中建长清湖与原香溪谷高档社区。距离：距离长清市区6-8公里，距离大学城4-6公里。项目交通（1）交通便利，周边临近高速公路，距机场40分钟，经R1轻轨8分钟直达济南西客站，长清黄河大桥2017年通车，市内交通：芙蓉路

8、直通104