资产评估复习题一

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1、综合分析题1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。要求：（1）确定该

2、资产的重置成本（2）确定该资产的实体性贬值（3）确定该资产的功能性贬值（4）确定该资产的评估值参考答案：（1）资产的重置成本=4800000（元）（2）资产的已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=17.5(年)资产的有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100%=68.63%资产的实体性贬值=4800000×68.63%=3294240（元）(3)资产的功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=107231(元)(4)资产的评估值=4800000-3294240-107231=1398529（元）2.对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到

3、，现在该设备从美国进口的离岸价为60万美元，海运费率为6%，保险费率为4‰，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。国内运杂费费率为1.5%，安装费费率为0.8%，基础费费率为1.2%。评估基准日美元同人民币的比价为1︰6.7。要求：计算该进口设备重置成本.参考答案：该进口设备重置成本计算如下：国外运费=60×6%=3.6（万美元）保险费=（60+3.6）×4‰=0.25（万美元）到岸价（外汇计价）=60+3.6+0.25=63.85（万美元）到岸价（人民币计价）=63.85×6.7=427.80（万人民币）关税=427.80×10%

4、=42.78（万人民币）增值税=（427.80+42.78）×17%=80（万人民币）银行财务费=60×6.7×0.5%＝2.01（万人民币）外贸手续费=427.80×1.5%＝9.42（万人民币）国内运杂费=427.80×2%＝6.42（万人民币）安装费=427.80×0.8%＝3.42（万人民币）基础费=427.80×1.2%＝5.13（万人民币）进口设备重置成本=427.80+42.78+80+2.01+9.42+6.42+3.42+5.13=576.98（万元人民币）3.被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备

5、折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是多少?参考答案：评估值=50×20%×（P/A，10%，5）+20×（P/F，10%，5）=10×3.7908+20×0.6209=50.326(万元)4.甲企业将一项专刮使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25％，该专利法律保护期十年、已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专

6、利成本利润率为400％，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5％，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元第五年降为每台430元，折现率确定为10％。　要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虚流转税因素）。参考答案：（1）确定利润分成率：①确

7、定专利重置成本：80×（1＋25％）＝100（万元）②专利约当投资量：100×（1＋400％）＝500（万元）③乙企业资产约当投资量；4000×（1＋12.5％）＝4500（万元）④利润分成率：500÷（4500＋500）×100％＝10％　　确定评估值：①确定每年利润额：第一年第二年：（500－400）×20＝2000第三年第四年：（450－400）×20＝1000第五年：（430－400）×2