001联发集团欣悦华庭评估简报20160630

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1、联发集团欣悦华庭项目第三方评估报告（简报）PD16LF1J01XM01上海平大建筑工程管理咨询有限公司2016年6月30日目录第一部分基本资料1第二部分评估结果2一、综合评估结果2二、分项评估结果21、实测实量评估结果22、质量风险评估结果33、安全文明评估结果3第三部分需特别关注事项4第四部分风险问题与建议5一、质量风险问题与建议51、渗漏52、、空鼓/开裂103、观感质量144、成品保护215、结构安全22二、安全文明风险问题与建议23第五部分优秀做法36第一部分基本资料项目名称欣悦华庭评估日期2016．6．30所属区域厦

2、门住宅产品类型住宅评估类型过程评估轮次试评估评估人员组长组员刘瑞黄春红、赵仁涛监理单位厦门高诚信监理咨询有限公司标段一标、二标施工单位承包性质单位名称标段承包范围总包福建惠丰一标3#楼、4#楼、5#楼、7#楼厦门建安二标2#楼、6#楼、8#楼项目简介项目地址站前大道西侧、群贤路南侧。建筑面积（㎡）/项目负责人杨建林项目组成2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及地下室1楼组成。结构形式框剪交付日期/交付标准毛坯已交付情况无标段楼号形象进度一标3#楼砌筑至27层，抹灰至15层；4#楼砌筑至30层，抹灰至15层；5

3、#楼砌筑至31层，抹灰至15层；7#楼砌筑至33层，抹灰至15层；二标2#楼支模至16层，拆模至12层；6#楼支模至16层，拆模至12层；8#楼支模至16层，拆模至12层；测区说明标段分部工程抽取测区（软件抽取）其它测区一标、二标主体2#楼5F、2#楼7F安全文明：全项目质量风险：2#楼、5#楼砌筑：5#楼1704、5#楼2207抹灰5#楼407、5#楼503备注36第二部分评估结果一、综合评估结果名称分项评估结果综合评估结果实测实量安全文明质量风险分项权重60%20%20%项目得分84.4670.3871.7779.11备注

4、综合评估结果=实测实量×60%+安全文明×20%+质量风险×20%附件二、分项评估结果1、实测实量评估结果本次评估欣悦华庭项目实测实量评估结果为84.46，共检查18项指标，其中较好指标8项，较差指标6项，一般指标4项。名称分部工程较好指标较差指标一般指标名称合格率名称合格率名称90%<合格率＞70%≥90%≤70%欣悦华庭混凝土工程截面尺寸100.00%楼板厚度60.00%表面平整度78.33%顶板水平度100.00%//垂直度78.33%砌筑工程表面平整度97.50%//垂直度85.00%方正性100.00%////抹灰工

5、程抹灰墙面表面平整度94.67%顶棚水平度56.00%空鼓85.00%抹灰墙面垂直度92.00%方正性60.00%//阴阳角方正96.67%户内门洞尺寸偏差20.00%//裂缝95.00%////设备安装工程//座便坑距偏差50.00%//36//同一室内的底盒标高差50.00%//项目评估结果84.46测量点总数592合格点总数500备注实测实量评估结果=实测合格点总点数/实测点总点数×1002、质量风险评估结果名称项目分项评估结果红条检查扣分值质量风险综合得分渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规、强条分项权重30%20

6、%20%10%10%10%分项评估结果64.71%77.78%75.93%66.67%77.78%/071.77备注1、质量风险分项评估结果=检查实得分/检查应得分×100%2、质量风险评估结果=∑（质量风险分项评估结果×分项权重）×100－内业资料扣分值-红条检查扣分值3、安全文明评估结果名称指标名称权重评估结果安全文明评估结果欣悦华庭安全管理10%95.00%70.38文明施工15%62.00%脚手架10%71.00%基坑支护10%/模板支架10%/高处作业10%63.00%施工用电10%44.00%物料提升机与施工升降机

7、10%92.00%塔式起重机10%76.67%施工机具5%56.67%备注分项评估结果=检查实得分/检查应得分×100%评估结果=∑（安全文明分项评估结果×分项权重）×10036第三部分需特别关注事项名称特别关注事项质量1、渗漏：地下室外墙后浇带根部存在渗漏；地下室顶板普遍存在结构渗漏；地下室外墙止水钢板未进行双面满焊、未交圈设置；卫生间防水反坎浇筑前底部及端部均未凿毛；窗台压顶存在工序倒置现象。2、空鼓/开裂：管线开槽宽度、深度不足；大于300mm洞口未设置过梁；抹灰墙面存在后剔凿现象。3、观感质量：梁板交接部位采用小块模板

8、碎拼，拆模完成后存在错台现象；梁体存在明显粗骨料外露的现象；剪力墙模板拼缝部位存在明显错台现象；窗台压顶浇筑质量较差；电箱底盒周边收口粗糙，且色差明显。4、成品保护：窗扇底部未垫高，成品保护缺失；栏杆直接露天放置，成品保护意识较差。5、结构安全：现场构造柱与主体结构进行整浇，