滇池路沿线商业环境调研1

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1、滇池路沿线商业环境调研1.滇池路沿线规划情况2.滇池路沿线现有商业特征及重点项目调查4.滇池路沿线楼盘现状5.滇池路沿线商业环境小结1、滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划1.2公共交通规划1.3轨道交通建设1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到得分区有草海分区、杨家分区和度假区分区按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到得分区有草海分区、杨家分区和度假区分区。其中，滇池路北段属于杨家分区和草海东分区的分界线，滇池路南端属于度

2、假区分区。滇池路杨家分区草海东分区度假区分区1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划杨家分区定位为省级行政办公中心，将围绕高尚居住、现代商贸两大主题来发展，城中村改造的提速将为该分区提供大量的开发用地规划范围：北至二环南路，南以广福路西段、十里长街东段为界，西至滇池路，东至盘龙江。总用地面积：8.18平方公里规划定位：是主城区的南大门、是环滇池生态、文化圈的重要组成部分，省级行政办公中心，是以高尚居住、现代商贸为主题，充分展现西山区现代时尚空间和形象提升的一个重要片区。该分区内已有省委、省政协、市中级法

3、院，省公安消防总队等行政单位入驻。代表楼盘有南亚风情第壹城、德赢华府、金牛小区等。规划图显示，分区内规划有大量的居住用地，并主要分布于分区以西滇池路与广福路范围内。杨家地村、官庄上村、前卫下村等多个城中村占据着该分区近一半的居住用地。城中村改造的提速，将为片区提供大量的开发用地。1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划滇池度假区定位为国际化高原湖滨休闲度假中心，现已形成了以体验云南少数民族风情和高原体育训练、康体休闲度假两大特色品牌规划范围：北至广福路，南至滇池，西至草海，东至盘龙江。总用地面积：22.

4、5平米公里规划定位：开放程度最高、竞争优势最强的滇中旅游度假核心区，引领中国西部旅游休闲度假的先行示范区，中国沟通内陆地区、面向东南亚、南亚的国际化高原湖滨休闲度假中心海埂片区现已建成区共10平方公里，有休闲度假酒店、高档别墅区、高尔夫球场、滇池湖滨沙滩浴场、遇难民族村、高原体育训练、珍稀动植物观赏区等九大功能区。现已形成了以体验云南少数民族风情和高原体育训练、康体休闲度假两大特色品牌。1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划草海东分区定位为以船房河及西坝河两条景观水轴串接“一区”、“一带”、“三片”构

5、成亲水组团格局规划范围：北至二环南路，南至滇池，西至草海，东至滇池路。总用地面积：7.69平米公里规划定位：以船房河及西坝河两条景观水轴串接“一区”、“一带”、“三片”构成绿环水绕、自然交融的具有独特景观感受的亲水组团格局。“一区”是指由休闲艺术文化设施、水岸歌舞码头、艺术工作室、创库等共同构成的大观时尚区；“一带”是指沿草海水岸开辟的系列湿地岛屿及螺洲、临海湿地公园及户外活动区构成的开放式共享休闲空间；“三片”是指西坝路与滇池路之间的两个以多层为主的高尚住宅区；环湖景观大道与西坝路之间，结合人工水网，

6、形成的低密度、高品位生态社区。1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划基于新昆明一湖四环的战略规划，滇池路沿线分布众多的省级行政办公机关，成为昆明城市中心南移的标志，其商业价值将进一步凸显2003年随着现代新昆明战略的提出，一湖四环、一环四片的大发展，昆明开始环湖而居，城市重心南移。随着昆明市对南市区基础设施建设投入的加大，南片区逐渐完善居民生活区域新定位，这一地区的社区结构、生活模式等开始慢慢健全，逐渐走向成熟。特别是近年来，随着云南省级机关的南移，滇池路沿线等南市区的居民住宅小区迅速发展。按照昆明城

7、市总体发展规划，未来南市区片区内住宅项目日趋成熟；将以南亚风情第壹城为中心成为南市区商常住人口40多万；业中心区域，辅之广福路城市设计建设新省级行政机关集中于滇池路沿线，有着大量理念，未来片区有望成为连接新老城区经政务、商务宴请的消费需求；济发展的“黄金商业走廊”。南市区的商业价高收入人群相对集中，片区内40的别墅型值将进一步优化、提升。住宅均已售罄，入住率达60。1、滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划1.2公共交通规划1.3轨道交通建设1.滇池路沿线规划情况1.2公共交通规划滇池路沿线具备完善的路网

8、规划及公共交通配套，尤其是轻轨5号线的建设，将为商业的发展提供良好的条件多达16条公交线路覆盖滇池路沿线区域；未来轨道交通5号线将在滇池路沿线设5个站点；滇池路与城市主干道日新路、广福路均相互连接，同时随着2010年底西北三环闭合工程的完工，昆明三环路已全程闭合，昆明主城进入三环时代，形成二环十五分钟交通圈，三环三十分钟交通圈。1、滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划1.2公共交通规划1.3轨道交通建设1.滇池路沿线规划情况1.3轨道交通建