地产开发项目工业遗产利用

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1、地产开发项目工业遗产利用地产开发项目工业遗产利用地产开发项目工业遗产利用地产开发项目工业遗产利用地产开发项目工业遗产利用地产开发项目工业遗产利用　　1引言　　随着经济和技术的发展，我国的城市建设经历了大拆大建的过程，城市面貌可谓日新月异。而随着全世界范围内对建筑遗产保护与更新再利用的重视，随着低碳节能环保的发展目标的提出，城市建设的目标逐步从推倒重建转向对既存建筑的保护与更新再利用上，越来越多的城市决策者、设计者开始把目光投向城市文化与城市特色的塑造，希望以旧建筑的更新再利用为契机，打造城市新面貌。

2、而作为具有结构坚固、空间高大、易于改造等特点的工业建筑，更是在许多城市的改造中起到了越来越重要的作用。工业建筑的再利用有大量成功的案例，不同的国家、城市对工业建筑的意义有着不同的理解和再利用的方式。从利用方式来看，有一个从单纯的建筑单体再利用向城市规划、景观与场所塑造扩展的过程与趋势［1］。许多工业建筑单体由于其空间高大、易于改造的特点，经常被改造成博物馆、文化艺术中心、办公空间以及住宅，并成为区域的标志点。国外热极一时的Loft曾为苏州河沿岸的旧厂房提供了很好的再利用思路，现在，它又成为前卫人士体

3、验新的居住环境和社区生活的时尚选择。在这个生活方式不断变化的时代，把工厂改造成公寓已经成为大城市中针对高端房地产市场的一项有利可图的项目［2］。对于区域化的工业区，具有相似性的建筑群体容易形成明显的场所特征，因此，在这样的区域往往会从规划入手，对工业遗产的功能置换重新定位，并形成文化创意产业园区、主题公园等场所空间。　　2工业遗产再利用与地产开发项目相结合　　现代城市的建设往往向外围扩张以寻求新的城市格局的建立。新城的发展往往意味着以旧城为中心时代的结束。随着经济、文化中心的外移，老城内的居民也会逐

4、步流失。而再好的风景，没有人的活动，没有观赏的主体，也就失去了存在的意义。在这样的情况下，如果将工业建筑场所改造和住宅项目有机地结合，既能结合建筑改造营造出城市中的特色社区，又可聚集人气，保持区域的活力。万科在邮电部武汉通信仪表厂基础上改建而成的“润园”就是一个成功的案例(图1)。通过保留基地内数量和品种繁多的原生树木，结合现存工业建筑的特点，建筑师们在这里营建了一个“精神家园”［3］。可以说将工业建筑的再利用与地产开发项目相结合可以达到双赢的效果。　　3无锡“西水东”项目中的工业遗产再利用　　无锡

5、作为民族工商业发展的源头，始终以“鱼米之乡”的富裕形象留在人们的脑海中，沿运河的城市景观因为大量民族工商业建筑的存在而非常具有特质［4］。但是在城市向外围扩张发展的过程中，工业、文化、经济中心向外围转移，城市面临着如何保持旧城活力、塑造城市特色空间场所的难题。位于市中心的“西水东”住区可以说交出了一份很好的答卷。　　项目概况　　“西水东”项目地处无锡母亲河梁溪河与文化之脉古运河“两河三水”交汇之处，紧临着无锡市中心的象征解放环路，东侧有约11万m2的体育公园，西北面有由茂新面粉厂改建而成的无锡民族工

6、商业博物馆和城市规划馆。可以说，这里是无锡历史文化的汇聚地，也是城市发展的核心区，具有非常浓厚的历史底蕴。更重要的是，地块内部有近3万m2的工业建筑群(图2)，其中有荣氏家族捐献给新中国的无锡最大的缫丝厂。这一特点是别的相同区位或者相同规模的住区所不能比拟的，对这些无锡最大民族工商业建筑遗产的利用的策略，将对整个地产项目的定位、整体形象产生深远的影响。　　设计定位　　把工业建筑的再利用作为规划设计的核心“西水东”的工业建筑组群由不同时代的建筑组合构成，透过这些不同历史时期的建筑遗迹，我们能够看到城市

7、中正在消失的历史积淀，看到存在于其中的生活记忆，看到对它们善加利用将给未来区域与城市带来的影响(图3)。因此，开发团队很快达成共识:对这些工业建筑采取积极的再利用方式，并且把保留的工业建筑作为规划设计核心点而不是点缀。　　打造开放的商业社区再利用建筑的功能定位成为设计的关键。这些工业建筑在开发地块内分布广、规模大，必定对未来住区的规划布局、整体定位以及商业运作起到决定性的作用。从住宅开发的商业角度看，地块周围旧的住宅区基本都缺乏相应的商业配套设施。从区域的功能定位与城市设施来看，地块处于城市核心商业

8、区的边缘，且周围均为文教与住宅区，交通便捷，人流量较大。针对这些特点，规划部门、文保部门、地产商、多个设计团队等经过多轮的讨论修改，在不断完善中渐渐理清了整个区域内的旧建筑利用策略以及开发定位:首先，以改造利用工业建筑为核心，通过新功能的植入，打造出一个开放的商业社区;其次，将最好的人文建筑景观和自然风景向社会开放，让梁溪河畔形成新的活力中心，聚集周围的人气，让该区域内的人群活动多样化，从而推动地区活力的提升。　　总体布局　　无锡的旧城中心是以解放环路为界的以内区域，