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1、90平米小户型概念明确:套内建筑面积加公摊面积中国网
2、时间：2007-01-10
3、文章来源：北京青年报 ■小户型成为开发商吸引客户的卖点 有关“90平方米中小套型住宅”中的90平方米到底是建筑面积还是套内建筑面积的疑问昨天终于水落石出。建设部昨天公告并开始面向全国征求意见的《90平方米以下住宅设计要点》中明确指出，90平方米套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积。 自去年国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》和建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下统一简称为：90平方米以下中小套型住宅政策
4、）出台后，有关90平方米中小套型住宅面积以及建设问题也就成了社会各界关注的焦点问题。在昨天出台并公布的《90平方米以下住宅设计要点》征求意见稿中，建设部首先明确了该设计要点适用于新建与扩建的城镇商品住宅和经济适用住宅的居住区规划与建筑设计，作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。 《90平方米以下住宅设计要点》共四部分内容：第一部分是总则，第二部分是名词解释和面积计算，第三部分是规划设计，第四部分是建筑设计。在第二部分“名词解释和面积计算”中，除了对眼下社会各界争议最多的“90平方米住宅套型面积”概念进行了澄清，
5、明确“套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”外，还明确不同地区“90平方米”5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositiona
6、ndachieve的套型建筑面积设计标准不同：为了使各地各类住宅的套型建筑面积控制标准能够相对公平、统一，以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积,由这个基数乘以相应的修正系数，得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。 根据建设部的要求，该征求意见稿征求意见时间截至1月26日。 解读 阳台面积不应超过8平方米 ▇“90平方米”含公摊面积 《90平方米以下住宅设计要点》的第二部分“名词解释和面积计算”中，对于90平方米的“面积
7、”概念以及目前普遍反映不够清晰的“套型建筑面积”、“套内建筑面积”、“共有建筑面积”以及“套型阳台面积”这几个概念，进行了一一澄清。 首先，套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。而套内建筑面积是指以住宅分户墙的中心线为基准的套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套型阳台建筑面积。共有建筑面积是指住宅标准层各套型共有的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、过道等的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套内与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑
8、面积。而套型阳台面积则等于套内各阳台结构底板投影面积之和。那么，“90平方米”怎么计算呢？《90平方米以下住宅设计要点》的第二部分内容也对此进行了明确的规定：套型阳台建筑面积计算，不论阳台是否封闭，套型阳台面积的一半计入套内建筑面积，而且规定每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米。而套型建筑面积计算即为套型建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数；共有建筑面积分摊系数=标准层共有建筑面积÷标准层套内建筑面积之和。5.1-9,,services,andmakethecitymore
9、attractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve ▇不同地区“90平方米”面积指标不同 以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建
10、筑面积,由这个基数乘以相应的修正系数，得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。 ▇中小套型社区停车位等配套指标有所调整 除了对90平方米套型面积进行澄清外，考虑到中小套型出现以后，户数增多、人口增多，征求意
