【最新精品版】房地产前期管理制度

《【最新精品版】房地产前期管理制度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、前期部工作管理制度1、适用范围本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期事务。2、前期部部门职责2.1、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；2.2、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：2.3.、密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。2.3、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。2.4、申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；2.5、根据新项目的情况，组织相关人员进行项目的经济

2、性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。2.6、参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。2.7、向规划局、环保局、住建局、水务、气象、人防、消防等政府部门申办的其他报建事项。2.8、根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，主要是协调规划、住建局等政府职能部门，取得单项验收意见及工程质量竣工验收备案，确保协调顺畅、协助到位、验收工作及时、顺利

3、完成。2.9、根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程进场有序且与正常施工合理交叉。2.10、根据项目完工情况，将有关备案所需材料上报城建档案馆进行备案，领取《档案验收合格证》，确保备案资料准备齐全，备案手续办理及时。2.11、项目结束以后，负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进行分类归档，并移交到公司行政部归档，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便。2.12、负责提出具体报批报建的图纸

4、技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。2.13、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。2.14、负责（牵头）进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。2.15、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。2.16、及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。3、前期部员工工作要求3.1、前期部工作人员

5、应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。3.2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费，是否九通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。3.3、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。3.4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料，

6、一经获得将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作。3.5、配套工作进行中，涉及费用支出的，填写《付款申请单》，由财务部、成本合约部、经理室签字同意后领取，将相关票据交财务部。3.6、工程结束后，对工程期间工作做总结报告，交经理室审阅。3.7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策，提前完成项目前期配套的计划工作，上报经理室进行相关决策。3.8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。4、前期部工作内容流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出1.前期部获得土地 获得土地2.财务部支持出让金、交易费、

7、契税等费用 资金3.前期部交纳出让金、交易费、契税 出让金、交易费、契税发票4.前期部获得建设用地规划许可证 建设用地规划许可证5.前期部进行投资项目备案 投资项目备案文件6.前期部办理建设用地批准书 建设用地批准书7.前期部购买地形图 地形图8.前期部办理土地证 土地证9.财务部支持地下管线测绘、地形图费用 资金10.前期部将地形图转给工程部 地形图11.成本部委托地下管线测绘 地下管线图纸12.成本部将地下管线图转给前期部 地下管线图纸13.财务部支持地界测绘的费用 资金14.成本部委托地界测绘 钉桩

8、成果15.工程部将钉桩成果转交给前期部 钉桩成果16.工程部完成规划设计方案 规划设计方案17.前期部从工程部获得规划设计方案规划设计方案18.工程部配合前期部进行规划方案审查 人员、技术19.前期部完成规划方案审批 规划审批成果20.工程部完成建筑方案设计 建筑方案设计21.前期部从前期部获得建筑设计方案建筑设计方案22.规划技术部配合前期部进行规划方案审查 人员、技术23.前期部完成建筑方案审批 建筑方案审批成果24.工程