福州二手房交易市场指导价

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1、福州市二手房交易代征税费指导价一、基本价格（元/平方米）地段价格用途鼓楼区、台江区、晋安区仓山区马尾区一环路以内一环路与二环路之间二环路以外二环路以内二环路以外住宅和写字楼高层（按自然层）1－6层4400400035003500310026007-15层48004400390039003500300016-25层51004800420042003900340026-35层55005100460046004200360036层以上590055004900490046004000多层框架390035002900260023002000多层砖混31002600230021001700140

2、0住宅民房（不成套）250020001700170013001000独立别墅2000年及以后竣工950052001999年及以前竣工60004600联排别墅2000年及以后竣工520033001999年及以前竣工39002600低层独幢商品住宅2000年及以后竣工950052001999年及以前竣工60004600低层联排商品住宅2000年及以后竣工520033001999年及以前竣工39002600商场店面地上一层≤100M2130001100072001000072005800100M2～500M21000084006000800058003600>500M27200600042

3、00560041002600地上二层和地下一层600048003100460034002400地上三层和地下二层420036002400360026001900地上四层及以上390034002200300022001700厂房/仓库钢结构、钢混结构14501300145013001150砖混、砖木及其他结构1150100011501000800车库/车位(万元/个)地上一层车库86.55.55.543车位6.55.54432地下一层653.53.52.51.5地下二层及以下53.52.52.521说明：（1）闽江以北地区的一环路以内是指白马路－湖滨路－北大路－华林路－六一路和闽江围合

4、的区域；（2）多层楼房是指总楼层在4－6层的楼房，高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房（七层及以上不带电梯楼房视同多层楼房）；（3）附属间（杂物间）、阁楼（夹层）、非汽车位的基本价格取住宅基本价格的50%；（4）农村住房在本村村民内部流转的，参照“民房（不成套）”处理；（5）以上指导价是指房屋交易最低计税价格，仅限于对二手房转让进行计算代征税费时使用；（6）以上单价均为无装修的单价。二、计算公式交易代征税费指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数）三、修正系数1、属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）。2、独立别墅、联排别墅、低层

5、独幢商品住宅和低层联排商品住宅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%即修正系数为-10%）。3、商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（即修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（即修正系数为-20%）。4、建成年份修正系数：年限段1979年及以前1980-1989年1990-1994年1995-1999年2000-2003年2004-2006年2007年及以后修正系数-30%-20%-10%0%+10%+20%+30%四、本指导价于2008年1月1日起实行，根据市场变化适时调整。