《2014中国房地产创新发展报告》之地产服务创新案例

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1、《2014中国房地产创新发展报告》之地产服务创新案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方网站：旅游运营网http://www.lwcj.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网http://www.lwcj.com《2014中国房地产创新发展报告》之地产服务创新案例北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人

2、联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之地产服务创新案例篇。一、一呆网——旅游地产服务模式创新实践全经联点评：基于市场、互联网、度假时代的到来，

3、一呆网将旅游地产与线上平台结合起来，实现了旅游不动产管理增值，同时还提升了旅客的度假体验。（一）一呆网O2O模式的说明一呆的发展，是基于目前的现状：一是文旅地产的项目大量的闲置房源；二是酒店规划设计，满足不了客户度假的需求。目前各文旅项目，即使是名品、主题、精品酒店，其房间的布局、酒店的配套都是属于“商务类”的，没有度假的舒适度。1、一呆O2O模式介绍旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游运营网http://www.lwcj.com一呆集团，中国度假公寓管理服务商，为地产商提供酒店公寓产品的一站式解决方案，在产品设计、建设、推广、销售及售后服务各个环节为地产商提供专业意见，并

4、由国际化公寓运营专业团队提供高品质的度假公寓服务。一呆网，中国第一家在线度假租赁平台，将旅游地产与线上平台结合起来，提供一站式的度假公寓搜索预订服务，同时还涉及线下公寓房源管理。实现了旅游不动产管理增值，同时还提升了旅客的度假体验，为旅游地产物业带来良好的经济，解决了地产商旅游地产开发和运营过程中的烦恼。目前在208个国内目的地，超过25万套精选房屋。（1）商业模式一呆是利用房地产开发企业开发的投资性产品（涵盖度假目的地的别墅、套房及城市商业区域的住宅和公寓），与开发商合作，在开发企业销售（甚至是设计阶段）介入，通过向小业主返租，集中经营，为度假及商旅人士提供旅居的经营活动，并从获得营业分成。

5、（2）公司产品针对开发商不同产品，我们推出三个品牌：“伊思德度假公寓”，该产品主要用于旅游目的地产品，服务度假人士；“伊思德国际公寓”，该产品主要是城市中心区域的公寓，服务于商旅人士；“E居国际公寓”，低于伊思德国际公寓的产品，主要服务最求经济实惠的商旅人士。（3）多方利益的满足小业主利益：和一呆合作的小业主能够获得三方面的收益：专业团队的管家式服务（中国首家也是唯一一家引进英国白金汉管家服务）；在一呆网平台上所有公寓的对等免费交换居住；按照收益的50%分成。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游运营网http://www.lwcj.com开发商利益：一呆商业模式中最终受益的

6、是购买投资性产品的小业主，在能够保障小业主利益的情况下，小业主购买投资型产品的热情才能得以维系，在这样的情况下开发商的利益自然会得到体现，首先是开发商在销售阶段植入一呆商业模式，带租约销售时，能够快速去化产品，加快资金周转。其次是保护及提升品牌价值；第三是稳定的长期合作关系。一呆协助开发商项目进行宣传，包括：一呆网首页广告、业主内页广告、公共活动、新闻采访、一呆微博、一呆微信、案场展示。向多年运营所积累的客户资源进行项目销售推送服务，以增加开发商项目传播范围，促进项目销售。2、一呆模式成功的保证首先是技术保障：一呆拥有自主知识产权的从网上预订、支付、到入住的全套自动化体系；其次是服务团队，一呆

7、的管理团队汇聚来自国际顶级的服务公寓及国家顶级奢华酒店集团的专业团队。3、合作模式公司和小业主之间可提供多种合作模式，其中主要的合作模式有：完全分成模式，由公司与小业主按照收益五五分成；白金汉管家服务，小业主房屋不用于外人居住，公司提供定期的房屋打理服务。（二）打造O2O里面的“小O2O”1、诞生缘由一呆网运营的是O2O模式，在线下运营公寓，因为其售价一般是周围同等品质酒店的50-70%，为了对业