HG项目的实施方案及投资效益分析

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1、国内图书分类号：F272.3密级：公开国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文HG项目的实施方案及投资效益分析年级2012级姓名夏建伟申请学位级别硕士专业工商管理指导老师郭强二〇一七年十一月十日ClassifiedIndex:F272.3U.D.C:SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisIMPLEMENTATIONPLANOFHGPROJECTINVESTMENTBENEFITANALYSISGrade:2012Candidate:XiaJianweiAcademicDegreeAppliedfor:MasterD

2、egreeSpeciality:MasterofBusinessAdminstrationSupervisor:GuoQiangNov10th,2017西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密□，在年解密后适用本授权书；2．不保密☑，使用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：

3、指导老师签名：日期：日期：西南交通大学硕士学位论文主要工作（贡献）声明本人在本次学位论文中所做的主要工作或贡献如下：搜集和整理了我国近十年房地产投资增长、本论文统计时间范围内的商品房销售面积增长变动数据，住宅施工面积、新开工面积、竣工面积和销售面积增长趋势；以及C市近一年来市辖三区平均价格及成交量变动情况；同时，对HG住宅项目的实施方案与投资效益进行分析评价，得出项目在技术上可行，经济上合理的结论。最后，进一步对本项目可能面对的市场风险和财务风险作预测，并提出应对风险的措施和建议。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明

4、引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：日期：西南交通大学硕士研究生学位论文第I页摘要我国房地产从2007年经历了较快速的发展，从2013年下半年开始，房地产市场开始下行，表现出来的为土地市场上供应下降，商品房的成交价格和数量开始下跌，出现零增长或负增长。这使得银行对地产市场预期下降，暂缓或是停止了对房企放贷，导致部分房地产企业资金出现困难，甚至导致开发商的资金链断裂，这使得一些项目和楼盘无法继续修建。致

5、使一些楼盘停建或缓建。在这种情形下，C市地产市场也受到了较大影响，虽销量较为稳定，但价格开始下跌。政府为了救市，2014年下半年开始发布一系列刺激楼市的利好财政和货币政策，包含降息降准、限购松绑等，2015年《政府工作报告》明确提出要“稳定住房消费和促进房地产市场平稳健康发展，激励自住和改善性住房消费”1。在房地产市场开始复苏、政府的政策开始向好的情形下，HG住宅项目开始了项目建设。本文将HG项目作为研究对象，以西方经济学的供求理论、财会管理、市场营销等理论知识为基础，运用房地产项目投资分析的方法和理论对项目进行研究，综合分析了HG项目所在区域的经济环境、房地产市场情

6、况，运用SWOT工具分析了该项目的优势、劣势，通过实地调研和客户访谈明确了项目的市场、客户、产品定位，采用工程概算、财务测算方式估算项目所需投入和能够实现的货值。采用盈亏平衡分析、敏感性分析等手段找出出项目实施过程中可能面对的风险，最后还提出应对风险的措施。文章最后以2017年的时间维度对该项目进行了回顾，发现其实际实施效果比项目预想情况更好，足以证明本文中对该项目的研判是准确的。关键词：房地产市场；市场调研；产品设计；项目财务分析1参见：2015年《政府工作报告》西南交通大学硕士研究生学位论文第II页AbstractInrecenttenyears,thereale

7、statemarketofChinahasdevelopedveryquickly.Butnow,Since2013,therealestatemarketofChinawasbeingstartedtodecrease.ItleadstoBanks’expectationonthepropertymarketwasfell,andbanksputofforstopedthelendtosomepropertydevelopers.Inthissituation,somedevelopers’cashflowisverydifficult,event