建筑间距-建筑物退让-北海市城市规划管理技术规定-摘要

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1、北海市城市规划管理技术规定（摘要）第五章建筑间距5.1建筑间距除满足消防、卫生、环保、防灾、通风、工程管线埋设、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应符合本章规定。5.2居住建筑间距5.2.1多层、低层住宅平行布置、长边向阳、朝向正南时，其最小间距(D)新区不得小于南向建筑高度（H）的1.0倍，中心城区不得小于0.8倍。当南向住宅为点式住宅且面宽小于25M时，可按不得小于0.8倍控制。其中低层建筑间距系数不得小于1.0，最小建筑间距应大于９M。5.2.2正面为非正南方朝向的住宅，其间距按表5-1规定的折减系数确定。表5-1不同朝向的住宅间

2、距折减系数表方位（度）0-1515-3030-4545-60>60折减系数1.000.900.800.900.955.2.3住宅底层为商店或其他非居住用房时，住宅间距的计算，不得扣除底层的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房的高度。5.2.4多层住宅侧向间距不得小于6M；低层住宅侧向间距不得小于4M，其中侧向开窗的低层住宅侧向间距不得小于6M。5.2.5多层住宅垂直布置时应符合下列规定（如其山墙宽度大于14M时，则应按平行布置间距规定控制）：5.2.5.1多层住宅南北向垂直布置时，间距不得小于南侧建筑高度的0.8倍；5.2

3、.5.2多层住宅东西向垂直布置时，间距不得小于较高建筑高度的0.7倍。5.2.6高层住宅与高层住宅，以及高层住宅与多、低层住宅的间距应符合表5-2的规定。表5-2高层住宅与高、多、低层住宅之间的最小间距高层住宅面宽南向为高层住宅最小间距（M）东西向为高层住宅最小间距（M）≥25M2418﹤25M18消防间距5.2.7高层住宅平行布置时的间距：5.2.7.1南北向布置南侧为点式中高层（建筑长边长度/建筑短边长度＜2，且建筑高度/建筑短边长度≥4）时，不小于南侧建筑高度的0.5倍，且最小间距为24米；南侧建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，

4、间距增加1米。南侧为板式中高层（建筑长边长度/建筑短边长度≥2）建筑时，其间距按1.2倍点式中高层在南侧时的控制间距。5.2.7.2东西向布置时，不小于较高建筑高度的0.35倍，且最小间距为18米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.7米。5.2.7.3高层住宅垂直布置时的间距：十八层以下不小于15米，十九层以上不小于18米。5.3非居住建筑间距5.3.1医院病房、休（疗）养院住宿楼、老年人建筑、幼儿园、托儿所和大、中、小、学的教学楼与相邻建筑的间距应符合表5-3的规定。表5-3医院、幼儿园和学校等与相邻建筑的间距项目性

5、质建筑间距备注幼儿园、托儿所南向遮挡建筑高度1.2倍学校南向遮挡建筑高度1.2倍两教室长向相对间距不小于25M医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、老年人建筑南向遮挡建筑高度1.2倍5.3.2除表5-3所列的建筑以外，非居住建筑(第5.3.1条所列的非居住建筑除外)的间距，应符合下列规定：5.3.2.1高层非居住建筑平行布置的间距：5.3.2.1.1南北向的，不小于南侧建筑高度的0.4倍，且其最小值为20米。5.3.2.1.2东西向的，不小于较高建筑高度的0.3倍，且其最小值为13米。5.3.2.2高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时，高层在北

6、侧的间距最小值为13米；高层在南侧的间距最小值为20米5.3.2.3多层非居住建筑平行布置时的间距按住宅间距的0.8倍控制，且最小值为9米。5.3.3非居住建筑位于住宅南侧或东西侧时，按住宅建筑控制。5.3.4非居住建筑与住宅建筑的山墙间距按消防间距的规定控制，但当住宅山墙有居室窗户时，其山墙间距应按住宅间距控制。5.3.5其他非居住建筑之间的间距，可在同型布置方式时的居住建筑间距的要求上减少10%，但同时需满足各专业规范要求。5.4关于建筑高度（H）与建筑间距（D）的计算方法：建筑高度（H）—在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：平屋面

7、建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在６米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积１/８的，不计入建筑高度。建筑间距（D）—两建筑物正投影线之间的最小垂直距离（当建筑物的阳台悬挑小于1.5M，且宽度小于建筑物面宽的1/3时，阳台的投影线可忽略不计）。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂

8、直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。第六章建筑物退让6.1沿用地红线和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让