广州番禺·市桥南区域楼盘简析

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1、广州番禺·市桥南区域楼盘分析广州番禺市桥南板块在市桥南区随处可见宽阔的道路和素质不俗的楼盘。随着广州“南拓”步伐的加快，番禺南区作为番禺当地人首选的居住地之一，进入了“大广州”的居住视野。由于换房客多，市桥南区的洋房大多豪气舒适。区域简介市桥南板块区域交通状况公交：禺山高级中学站：途径线路有6B路、7路、12路、15路、18路、19路、20路、27路，可达市桥各处，7路和15路可方便接驳3号线地铁金业花园站：5路、9路、12路、18路、19路，福德公交站：途经有15路、4路、6B、584等公交车；规划中地铁：17（紫坭—莲花山）、19（穗盐路—奥体东）号线将经过南区，沿线位于项目附近

2、。自驾车：华南快速/洛溪大桥-迎宾路-大北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥即到；新光快速市桥出口-光明北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥即到。1海伦堡·流金岁月2星辰·时代豪庭3雅居乐·锦官城4香槟豪庭·博学公馆保利·香槟国际小结Contents：海伦堡·流金岁月1海伦堡·流金岁月海伦堡·流金岁月项目简介海伦堡流金岁月位于市桥南区福德路223号，拥有1.8公里江景，购物、公园等资源。该项目定位为“南广州国际级江景精品豪宅”。整个组团有12栋超高建筑（大多在28层以上）、2座联排别墅及极具特色的下沉式会所。现推25-28座两梯四户127-146㎡三房海伦堡·流金岁月广东海伦堡地产集团有限

3、公司创建于1998年总部设在广州，拥有全资及控股公司30余家，现有员工2500多人，业务领域涉及房地产开发、建筑施工、物业管理和酒店、商业运营五大板块。在区域发展战略上，公司坚持“4点N线”战略框架，确定以深耕珠三角，布局长三角、环渤海、中西部经济发达中心城市四个战略重点区域，结合国家高速铁路规划沿线重点城市线性布局，最终完成跨区域发展。公司业务在这一战略框架的指导下，于2009年获取昆明项目，2010年获取武汉、郑州项目，标志着集团“N线”线性布局的战略实践加速。截止2010年9月止，公司业务拓展至广州、中山、惠州、江门、肇庆、四会、开平、昆明、武汉、郑州等10个城市。开发商品牌前身：中

4、颐集团在企业品牌成长的过程中，中颐集团意识到其系列“海伦堡”项目的形象已经逐渐在市场上树立起来，考虑到品牌化发展之路，打造市场差异化，中颐集团于2010始已着手品牌推广的各方传播，以战略性的眼光提出企业更名的实质构想，将“中颐集团”更名为“海伦堡地产”。海伦堡·流金岁月项目参数项目名称海伦堡·流金岁月位置市桥南区福德路223号物业/建筑类型住宅规模整个组团有12栋超高建筑（大多在28层以上）、2座联排别墅及极具特色的下沉式会所。建筑风格现代风格容积率2.35占地面积20990平方米绿化率42%建筑面积49328平方米总户数679主力户型131㎡和142㎡三房车位数（1:1.02)692开盘

5、时间2010年9月物管费2.80元/平方米·月售价均价17000元/㎡(带装修）搜房网上资料：最低价18000元/㎡，带6000元/㎡的精装修，包括一整套的西门子橱柜、格力空调和抽油烟机等规划设计海伦堡·流金岁月整个组团有：12栋超高建筑（大多在28层以上）2座联排别墅极具特色的下沉式会所25座28座27座26座35座32-34座30、31座复式29座36座会所37座别墅占地面积20990平方米建筑面积49328平方米主力户型131㎡和142㎡三房容积率2.35绿化率42%总户数67938座别墅现推配套设施海伦堡·流金岁月教育：幼儿园：红日幼儿园、荣达幼儿园；小学：西丽小学、桥南实验小学；

6、高中：禺山高级中学、番禺中学、象贤中学；购物：信和超市、大润发购物广场；休闲：桥南街公园。区内：配有游泳池户型设计146㎡三房客户分析海伦堡·流金岁月高端客户改善型推广策略海伦堡·流金岁月海伦堡·流金岁月已开盘一年多。经过海伦堡、御院、花样年华和半岛28的营销推广，海伦堡的品牌已深入民心。花样年华的业主也已入住。所以，现阶段，基本没有太多的推广动作。销售分析海伦堡·流金岁月搜房网资料：2011年2月，23000元/㎡2011年8月，18000元/㎡2011年10月，17000元/㎡2011年2月，23000元/㎡2011年8月，18000元/㎡由于现在推的货，是131—146㎡的大户型，有

7、两个房产证。受到限购影响，笔者估计销售进度不理想。价格下跌迅速，有两个方面的可能性：1、户型、朝向、位置等推售产品方面的因素2、销售进度不理想，降价促销星辰·时代豪庭2星辰·时代豪庭星辰·时代豪庭星晨时代豪庭以打造番禺最具居住和投资价值的城市豪宅为目标。整个小区占地6.1万㎡，加上天然河道以及两岸的绿地之后，占地面积近8万㎡，住宅建筑面积约9万㎡，小区规划容积率1.8，由9座23-26层的纯板式住宅组成，共有约590套物