物管公司简单建筑知识培训

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1、物管公司简单建筑知识培训一、培训目的3-5#楼2012年12月31日交房，为确保顺利交房，物管公司作为交房工作的具体实施者，工程预验收完成后仍有很多问题需要整改，工程部与物管公司共同检查、敦促问题整改的效果，故举办这次简单的建筑知识培训。二、现阶段工程质量检查控制的重点（一）基础、主体结构方面1、满足设计年限要求，属于终生责任范围；2、基础无不均匀沉降、无结构构件破坏，3、梁、板、墙、柱等结构构件无明显破坏裂缝或断裂存在；4、层高与房间几何尺寸与设计相符，偏差在规范允许范围之内；（二）装饰装修质量检查控制的重点1、门窗（1）、外观质量：窗框及玻璃表面整洁、干净，窗框无明显划痕，玻璃无裂纹

2、、损伤、松动，门窗下框无异物，防盗门无掉漆、无磕碰痕迹；（2）、五金件是否齐全（拉手、门锁、猫眼），防盗门门铃传呼装置是否有效完善；（3）、开启是否灵活，关闭严密牢固，无倒翘；外窗密封胶镶填光滑、顺直、无裂纹及四周墙体无渗水现象，或渗水痕迹；（4）、排水孔应通畅、毛条平整、无卷边、脱槽现象。2、栏杆外框及玻璃表面整洁、干净，外框无明显划痕及掉漆，玻璃无裂纹、损伤、松动；3、楼地面（1）、观感质量：表面整洁、颜色均匀无明显修补及接搓痕迹。（2）、无空鼓、开裂、起砂现象，（3）、阳台、院管地面坡向正确无积水现象。4、墙面（1）、观感质量：表面整洁，颜色一致，无明显接搓痕迹，（2）、阴阳角方正

3、（4），无缺角掉棱，表面平整度（4）、垂直度（4）符合要求（3）、开关、插座安装方正、高度整齐统一5、屋面、厨房、卫生间防水（1）、无渗水现象（尤其落水管处），顶棚及墙体表面整洁、无渗水痕迹（关水4小时后观察）（2）、地面坡向正确。（3）、落水管无渗水现象。三、检查方法及工具（1）目测法：即根据质量标准进行外观目测或触摸、敲击，可采取看、摸、敲、照四种手段。在本工程中的砖砌工程外表是否洁净，灰缝是否横平竖直、内墙抹灰阴阳角是否平直等可采取看的方式；地面有无起砂、油漆的光滑度等可采取摸的方式检测；面砖贴面通过敲击通过声音的虚实来判断有无空缺；对难于看到的地方可采用镜子或灯光照射来检测。（2

4、）实测法：即通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照的方法进行检测。可采取靠、吊、量、套四种方式。其中靠是采用直尺、塞尺检查墙面、地面、屋面的平整度；吊是采用托线板以线锤吊线检查垂直度；量是用测量工具和计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等的偏差；套是以方尺套方，辅以塞尺检查，如对阴阳角的方正、踢脚线的垂直度等项目的检测。（3）试验检测：即通过试验的手段，才能对质量进行判断的检测方法。如对钢筋接头进行拉力试验，以检测焊接质量，对进行场的砌体材料进行抗压强度测试，检测其是否质量合格。4）为保证工程检测精度，本工程所配备的检测检查仪器每年都必须通过国家法定计量检测部门进

5、行测试鉴定。5）常用检查工具配备，如自格网，拖线板，钢卷尺，线锤等，检查仪器由工地技术员以上人员保管使用，专人专职，保证测检成果精确。四、交房前物管公司应具备的基本知识（一）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)目录0、关于发布国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的通知----------0、前言-------------------------------------------------------1、总则-------------------------------------------------------2、术语-------------------

6、------------------------------------3、基本规定----------------------------------------------------4、建筑工程质量验收的划分--------------------------------------5、建筑工程质量验收--------------------------------------------6、建筑工程质量验收程序和组织----------------------------------7、附录A施工现场质量管理检查记录-----------------------------8、附

7、表B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分-------------9、附录C室外工程划分-----------------------------------------10、附录D检验批质量验收记录----------------------------------11、附录E分项工程质量验收记录--------------------------------12、附录F分部（子分部）工程质量验收记录-------------