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时间:2018-09-05
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1、从事建筑施工的别错过,一些价格参考和常用数据! 建筑工程清包工价格: 模板:19-23元/平米砼:38-41元/立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米面砖粘贴18/m2.室内地面砖15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。石膏板吊顶:20元铝扣板吊项:25元/平米,蹲台隔断:120-300元/蹭位。大白乳胶漆:6元/平米。外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。屋
2、面挂瓦:13元/平米。水暖:9元/平米电气照明部分:6元/平米。木工:18-24元/平米,木工35-50元/m2,架子工元/m2, 房地产建筑成本 1、桩基工程:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米,合160~300元/平方米;3、砼:~立方/平方米:50~100元/平方米:60~120元/平方米;8、屋面工程:15~30元/平方米:每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用
3、高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米;11、地下室:增加造价40~100元/平方米:40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程:70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等:30~50元/平方米;18
4、、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用:以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费。21、设计费:15~100元/平方米;22、监理费:3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3
5、000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达XX0元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达XX元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与
6、高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 常见的基础常识
7、 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖计算公式: 单位立方米240墙砖用量1/(**) 单位立方米370墙砖用量1/(**) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: 1、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2 砼—/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼—/m2 3、小高层
8、11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼/m2 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼—/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼—/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗面积占建筑面积— 2、模版面积占建筑
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