二手房买卖如何缴纳个人所得税

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1、二手房买卖如何缴纳个人所得税个人在购买二手房时，除了要支付房款外，还需要按照规定缴纳个人所得税，那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢？·个人所得税的缴纳方式　　凡是房产交付时间不足５年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1.适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×２０%；2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的１%。合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。　　根据国家税务总局的相关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、

2、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的１５％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的１０％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。·举例说明个人所得税的缴纳　　　假设王先生卖了一套价值１００万元，房龄３年的二手普通住房，房产原购买价为５０万，相关合理费用为１０万元，如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，那么他需要缴纳的个

3、人所得税为１万元（１００*１%）。若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，那么他需要缴纳的个人所得税为８万元（１００-５０-１０）*２０%。　　可以看出，两种缴纳方式的税费支出并不一致，消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式。缴税公式参照一：1.有原值凭证的房屋应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）2.无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1％缴税公式参照二：1.个人出售已购公有住房应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用 [详细]2.已购公

4、房产权人补交出让金后变为售商品房应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用 [详细]3.个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用[详细]4.个人从市场上购买其他商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用[详细]国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知2006年08月03日  14:08:53    杭州网国税发[2006]108号各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、

5、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值

6、和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法

7、有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（一）房屋原值具体为：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3.经济适用房（