广州4月房价上涨属于假涨真跌”

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1、广州4月房价上涨属于假涨真跌”今天广州日报报道广州楼价大涨一成，摘要如下：全市10区网签均价达13824元/m2高端物业成交频频，房价环比上涨10.9%。　　本报讯（记者赖伟行）自楼市调控后，广州市国土房管局的月度市场分析报告从未迟至下一个月的23日以后才发布，不过昨日傍晚下班时间后，该局才正式发布了全市10区4月的市场分析报告，也创下了调控以来最晚公布报告的记录。　　房管局公布的数据显示，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%；不过在成交量没有大幅增

2、长的前提下，网上签约均价仍然达到13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比更上涨10.9%。细致分析房管局的报告，可以发现广州楼市上月均价的上涨是由于高端物业成交的增加。　　上月开发商打折促销力度不断减弱，在数据上体现为网签均价的上涨。数据显示均价涨幅超5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。涨幅最大的番禺锦绣香江花园，均价涨幅达20%。　　在政策走向不明的情况下，进入5月广州楼市不少开发商减缓了推货节奏，持续观望后市走势。除个别项目降价超过10%可拉动销售外，整

3、体促销力度不足，导致近期市场难有大幅回暖。点评：我认为4月广州房价上涨一成是属于“假涨真跌”现象，即高端楼盘成交放大、低端楼盘成交减少带来的结构性价格上涨。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsyste

4、m,thusprotectingtheregionalpositionandachieve虽然整体来看中心六区成交较3月有所下降，但进一步分析，高端物业较多的天河区成交4月比3月翻了一番，但价格却从32000元回落到28000元；而中端物业较多的白云区成交从3月的8万多平米降到4月的5.6万平米，价格略降。新四区中番禺和南沙变化较大，番禺从3月的10.7万平米增加到4月的15.5万平米，价格也从13400元升到14100元；南沙则从3月9.4万平米减到4月的5.3万平米，价格则从7200元升至8450元。

5、同区域中的价格上扬也大多都是因为结构性或产品不同造成的。例如锦绣香江4月均价约为18000元比3月均价15000元涨了20%，但估计是产品不同造成的，前者楼层座向或许比较好，而后者可能楼层低朝向差。我几个前曾去看过该盘在推产品均价要2万左右，与当时的价格相比，4月该盘售价还是下降一成左右的。所以，具体情况要具体分析，我认为广州日报的报道内容还是客观真实的，只是标题似乎有些抢眼球而已。我5月初曾撰文：“虽然3月楼市成交量一度回升，但由于4月开发商放缓了推盘节奏和促销力度，结果楼市再度出现量跌价升的局面。至于

6、4月和五一期间出现的房价上升，我认为主要还是结构性上涨的结果。因为，目前不要说升价，就是降价幅度小一点也很难促销和成交。”我始终认为目前的限购限贷政策下，房价是不可能上涨的，因为没有大量的投资性购房推波助澜。而且，房价不仅不可能上涨，还存在大跌的可能，原因也是因为突然全面限制投资性购房，单靠首置和改置难以承托住目前高价位、大体量的楼市。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,es

7、tablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve所以，如果将目前房价结构性上涨误解为触底反弹，而导致进一步的严控政策出台，或已经开始预调微调的政策又重新收紧，则后果不堪设想。更多文章关注>>http://www.aneny.com/http://www.eteap.com/http:/

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