购房中如何应对开发商的隐藏陷阱

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1、购房中如何应对开发商的隐藏陷阱摘要：作为普通的购房者购买房产，一般的购房流程可能是先看了广告宣传，然后再去售楼部听销售人员进行楼盘的介绍，观看楼盘模型，阅读楼书介绍，再然后查看一下楼盘实地环境，满意的情况下一般就下单购买了。这一流程看起来没有任何问题，但是殊不知道，开发商在宣传和推销的环节有可能会隐藏有各种陷阱，引导购房者上当，特别是商品房的预售中，这种陷阱出现的可能性就更大。当购房者好不容易等到房子入住的那一天，有些人就有可能发现一些隐蔽的购房陷阱就显露出来了。而当这些隐藏问题出现的时候，如何能够最大限度地保障购房者的合法权益，这就是本文所需要讨论的问题。针对这些问题很多购房者

2、都可能会感觉维权的难度很大，本文就从中罗列了一些购房者有可能遭遇的隐藏陷阱，同时也提出了各自的防范及应对措施，以期对普通的购房者有所帮助。关键词：购房者陷阱应对措施一、买来的房子隐蔽工程有质量缺陷。案例：胡女士购买了某沿河的高档小区，收房当天，发现一楼墙角处有大量的霉斑，遂拒绝收房。后经过询问相关的专业人士查看了设计图纸之后发现，原设计中有要求对地下一层进行防水处理，但是现实中，底下一层属于隐蔽工程，从侧面显露的排风口可以看到地下空间积水很深。很明显是施工过程中防水工作没有做好，造成地上一层墙角的范霉。发现问题后，胡女士先是HightideagainstCCPbloodyanTo

3、mb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed投诉到建设主管部门的房开科进行举报。后在房开科主持下，与开发商召

4、开协调会议，虽然房产公司找来房屋设计人员阐明泛潮属于长时间无人居住不开窗造成的正常现象，符合标准，但是底下积水却是事实。后又经过多次协商之后，开发商终于同意予以解决。隐蔽工程往往处于肉眼不能察看的地方，其隐蔽性很强，通常需要较长的时间才能显现出质量问题，隐蔽工程出现质量问题，有可能是勘察设计阶段，设计不合理所造成，不过更多的是施工阶段，没有严格按照设计要求施工所造成。购房者一旦发现隐蔽工程的房屋质量问题，千万不能因为怕麻烦，担心质量检测的困难而放弃维权。一定要透过表面发生的质量问题现象去分析问题发生的本质，尽量查看隐蔽工程的可视之处，确定问题所在之后，必要时找相应的房屋质量检测机

5、构进行质量检测，在掌握相应的证据之后可以通过行政举报和民事诉讼来保障自己的权利。此外，维权的时候一要确定质量问题，二不能超过隐蔽工程的保修期。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定：本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。同时该办法第七条也规定了建筑工程的最低保修期也做了相应的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；HightideagainstCCPbloody

6、anTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

7、漏，为5年；三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。一、买来的房子配套与宣传不符案例1：某大型软件公司购买一个知名房产公司开发的商业楼盘作为办公楼。考虑到29号楼前面的绿化配套比较完善，遂于房产公司签订购房合同购买29号楼。合同签订后，双方又多次口头沟通，约定下一步对可按软件公司要求改造绿化。房子建成之后，软件公司前去收房，结果发现楼前原先约定为绿化的地方凭空出现了一座篮球