广东省珠0809海经济特区房地产管理条例0806

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1、广东省珠海经济特区房地产管理条例　　(1992年12月13日广东省人大常委会公告第29号发布)　　第一章　总则　　第一条　为发展珠海经济特区(以下简称特区)房地产市场，加强管理，保障房地产经营者和房地产权人合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法规，结合特区的情况，制定本条例。　　第二条　本条例所称房地产，是指在特区依法取得的土地使用权及其土地上的住宅、工商楼宇、仓库、停车场等建筑物及其他附着物。　　本条例所称的房地产权是指地上建筑物、其他附着物所有权及其使用范围内的土地使用权。　　第三条　在特区内的房地产登记、

2、转让、租赁、抵押等经营和管理活动适用本条例。　　第四条　珠海市人民政府(以下简称市政府)房地产管理部门，依据法律、法规和本条例，对房地产经营活动实施管理和监督。　　第五条　通过有偿出让、转让取得土地使用权的单位或个人，已按土地使用权出让合同规定的条件和期限进行开发建设的，可按本条例的规定取得房地产权，并可转让、出租、抵押。通过行政划拨取得土地使用权的，必须补办土地使用权出让手续，取得房地产权后，方可进行房地产的转让、出租、抵押。　　第六条　国内的经济组织、公民、华侨、外国人和香港、澳门、台湾同胞及其经济组织，可在

3、特区从事房地产经营活动。　　第二章　房地产权登记　　第七条　特区实行房地产权登记确认制度。经登记后，房地产权人的合法权益受法律保护。　　市房地产管理部门负责办理各种房地产权登记，并颁发《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》。　　第八条　房地产权登记包括：　　(一)新建房屋产权登记;　　(二)土地使用权登记;　　(三)转移登记;5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinves

4、tment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　(四)租赁登记;　　(五)他项权利登记;　　(六)变更登记;　　(七)预售预购登记;　　(八)注销登记。　　上述登记的申请期限为三十日，其中第(一)项从竣工验收之日起计算，第(二)项从付清地价款之日起计算，第(三)至第(七)项

5、从合同签订之日起计算，第(八)项从注销事项发生之日起计算;当事人居住在香港、澳门的为六个月，居住在台湾或国外的为一年。　　房地产管理部门对于符合登记条件的申请，应当自收到申请文件之日起第(一)项在三个月内，第(二)至第(八)项在三十日内给予登记。　　第九条　申请房地产权登记的，应当向房地产管理部门提交下列文件：　　(一)产权登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房地产权证明文件。　　第十条　申请房地产权登记，当事人是自然人的，由自然人申请登记;当事人是法人的，由其法定代表人申请登记。　　共有房地产权登

6、记，可委托一名房地产共有人办理，但须有其他共有人出具的委托书及有关证明文件。　　申请人不能亲自申请登记的，可以委托代理人办理。　　第十一条　申请人居住在香港、澳门、台湾或国外，需要委托代理人申请登记的，按下列规定办理：　　(一)居住在香港、澳门的，经中国司法部门指定的律师见证或认可的机构办理认证;　　(二)居住在台湾地区的，经特区公证机关办理公证;　　(三)居住在与中国有外交关系国家的，经中国驻该国使(领)馆办理认证;5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,str

7、engtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　(四)居住在与中国无外交关系国家的，经与中国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆办理认证;办理认证有困难的，可由与中国县级以上的侨务部门有联系的华侨社团办理认证。　　第

8、十二条　办理房地产权登记，申请人必须按规定交纳登记费用。　　第十三条　土地使用权出让期满前六个月，房地产权人应当向市房地产管理部门申请延长使用登记。土地使用权期满未申请延长使用登记的，房地产权由市政府无偿收回。　　第十四条　房地产有下列情形之一的，应当由市房地产管理部门代管：　　(一)产权人死亡或下落不明而又无合法继承人或代管人的;　　(二)产权人委托代管的;　　(三)法