管理规章-无标题文件

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1、各項管理辦法31目錄壹、管理費收支辦法..................P3貳、環境整潔管理辦法................P5參、門禁安全管理辦法................P7肆、裝修工程申請規定................P10伍、外觀管理辦法....................P17陸．停車場管理辦法..................P18柒、租售、仲介管制辦法..............P20捌、公佈欄（含張貼物）管理辦法......P21玖、遷入及遷出管理辦法..............P22拾、寵物飼養管理辦法................P23拾壹

2、、游泳池管理辦法................P24拾貳、健身房管理辦法................P25拾叁、交誼廳管理辦法................P26拾肆、頂樓公設管理辦法..............P27拾伍、住戶遷入須知..................P2831壹、管理費收支辦法一、目的為維持本社區財務管理運作，依據住戶規約『管理經費』之規定，訂定本辦法。二、經費來源及運用管理費用係以大樓全體住(業)戶之共同利益為出發點，包括下列各項：(一)收入部分1.管理費：全體住(業)戶按住、商為區分，共同分擔之。2.停車費：按使用者付費原則。用以支付地下室停車場之汽、

3、機車停車維護費、消防、清潔等費用。3.利息收入：基金、管理費結餘等、存款之利息收入。4.租金收入：大樓公有設施出租之收入。(用以支付該公有設施維修、增置設備為專款專用)。5.其他部份：收視回饋金、教育活動回饋金….等。(二)支出部分1.管理服務費：人事成本或管理公司費用。2.電梯維護：第一年由廠商保固，一年後由管理委員會與原廠商訂定保養合約。3.垃圾清運費：環保局或民間業者清運費用。4.行政雜支：管理委員會運作及大樓所需之行政、庶政費用。5.花木清潔：施肥、噴藥、換栽等費用。6.特定清潔：水塔清洗、外牆清洗、或超高作業等。7.公共設施(備)維護費：社區內各項公有設施、設備之保養、維護之

4、費用。8.其他設備保養、維護費：如消防系統、抽水馬達、電燈、發電機等保養維護費。9.修繕準備金：建物或設備大規模修繕及汰換需大筆金額；成立『修繕準備金』，以支付日後大額修繕金，可收儘速修復之效。三、費用計算方式(一)房屋管理費每月每戶坪數＊每坪柒拾伍元＊3個月/期。(二)停車位管理費汽車收費：每月每位叁佰元＊3個月/期。機車收費：每月每位壹佰元＊3個月/期。31四、費用收繳各住(業)戶應於每期首月的十日前，至管理服務中心一次繳納三個月之管理費用，並索取收據。繳納方式可以現金、即期支票或電匯管理委員會銀行帳戶。五、費用保管及支付(一)本大樓各項經費之管理應於合法金融機構設立專戶處理並保管

5、之。法定基金及管理基金須分別設立於兩個帳戶。法定基金之動用，須經過區分所有權大會決議及主任委員、財務委員及監察委員簽章，方可運用。管理基金於支付權限下，須經管理委員會及主任委員、財務委員及監察委員簽章，方可運用。(二)公共帳戶之取款印鑑登記，除按金融機構開戶規定外，應同列『社區管理委員會』、主任委員、財務委員及監察委員之印鑑。印章應分別保存於主任委員、財務委員及監察委員等處。(三)費用支付權限如下：管理服務中心或管理公司：新台幣壹萬元(含)以下。每筆超過貳千元以上須報備財務委員同意後，方可使用。主任委員：新台幣貮萬元(含)以下。管理委員會：新台幣叁拾萬元(含)以下；非經常性支出如超過陸

6、拾萬元以上之大筆支出應由住戶大會通過後始可動支。註﹕1.管委會(大樓)每月撥補零用金差額至壹萬元止於管理服務中心或管理公司，以支付雜項事務費用。2.零用金不敷使用時，應由管理公司提報管委會列會說明，以決定是否增加額度。六、財務報表(一)管理委員會必須於每月十五日前，公佈本大樓上月份之財務報表，詳列收入、支出及結餘情形。財務報表須經財務委員、監察委員及主任委員簽認後始可公佈，以昭公信。(二)目前財務報表每月製作並公告。七、附則本附約辦法如有增減修改得授權管理委員會研議，再交由區分所有權人會議決議實施。31貳、環境整潔管理辦法一、目的為提升環境品質，維護本社區之清潔衛生、外觀整潔及公共設施

7、之清潔維護，訂定本辦法。二、環境維護(一)公共設施使用注意事項1.公共設施使用完畢，應予以歸位。若發現故障情形，應停止使用並通知管理人員處理。2.洗手台及馬桶等設備，請愛惜使用；不可污染或任意投入雜物。3.公設、樓梯間、牆壁等處，不得任意塗劃、刻字或噴漆。(二)空氣污染管制1.不得於本大樓內燃燒或煙薰物品。2.散發異味之物品或腐壞食物，均不得存放於本大樓。3.廚房之排油煙管，應妥為裝設，勿妨礙他人。4.空調系統應予以愛護，以使其發揮完善之功能。