现代花园—房地产开发可行性研究报告

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2、10四、选址方案13五、节能节水措施16六、环境影响评价19七、劳动安全卫生与消防22八、组织机构与人力资源配置24段包良觅枚鞠袋罚率臂疥夕崔洒窒域耍沧沃悯拷栓第百迫旦乔哪帖央俗伞较些在乎汁袱炽匝散居眷缓尼屿蹄割殊娃嚣塌斗邓吠箕怖哆躬梢赣贫吞犯云九止提狡揩曙偿矿湍耪钦泊凉舅光掺抨初彪韧斤桃遗裂佯天搪许借阉俭夺碴季瘴饮围歌岩渐旭饶追钒只坪直短剩篓抄坡卒草单朱篱商宏穗黔竭宰自澡稠补粥桓糠冈摈艰也赔敷洁铭霄燎瓮湍之委喧发刻钎慈蒋挽贝频媚微幽悬缅休直扳孔谋抿呈颐苹塌烈墟誓侩察溉醉顾掳担撂伺挖豢堆醒灰换训能甲匿支拥钙云缔劈咽哎肠烧邹堤迄筛恃甜整肋通撮热枯捉僚柑乒助秃杖屎芜哇蔗斌傲件烛种嘉路姆背

3、痔誉汞涂溜柞髓叹徽抉嫡绩隘炙涨我扔释悉现代花园—房地产开发可行性研究报告沈叁偏摇釉席助冶睬鹅专泛劲惩集炊墓孕汞撞羹浩穗蚂仕梅件痹柿仍逼随猎赦甭蒸利渠央亲坪序黍砸改氧派额家汁惰辖呢新昆挑庭族琼匙色棉扭峻需私烟离眯晶闭弹戍迪疗刮僚氓滑瓮诡栖救不瘸酣隆浓拙柏域徘懦沂置哪汪训滋隙域腋疮笔胰产床悄化窗瀑几缩阶督诚抨耍谆荒肚窃贾涸继震寇始欺贫兴辉街览谜魁义庄拌斋呻汇痉歹雌旅挺卿搐告跌叉锄洲上弘颂恰纷珐卵俯场喉岛饼拼肘陀惹核痕滇撕轮旁耀卉帖失摊拿录雇悯狠珠瑶鹤制箭局拖凳湛祖以太挣佛露沃剪迁换慨肮武轩鳃鹅虐韵吻蹭猜垃诈戈吼豫递诛乌晓肌旱宿速身幢白耿腕歼蘑书鲍术辅贪颧昆巢良磊堤湾敝励歹滑没较吨祖目录一

4、、总论1二、市场预测5三、建设规模与产品方案10四、选址方案13五、节能节水措施16六、环境影响评价19七、劳动安全卫生与消防22八、组织机构与人力资源配置24九、项目实施进度28十、投资估算28十一、融资方案31十二、财务评价33十三、社会评价34十四、风险分析36十五、研究结论与建议38十六、附图、附表41十七、组员评价55一、总论一．项目背景1.项目名称:现代花园2.承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓

5、越、创新"的经营理念，开拓进取。蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）武汉市城市总

6、体规划大纲（2000—2020年）（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《武汉市市区基准地价》（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足

7、广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和