河南省契税实施办法

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1、河南省契税实施办法河南省人民政府令第50号颁布时间：1999-10-21发文单位：河南省人民政府　　现发布《河南省契税实施办法》，自发布之日起施行。　　省长李克强一九九九年十月二十一日　　附：河南省契税实施办法　　第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及有关法律、法规，结合我省实际，制定本办法。　　第二条在本省行政区域内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，均应依照本办法的规定缴纳契税。　　第三条本办法所称土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权。本办法所称土地、房屋权属转移是指下列行为：　　（一）国有土

2、地使用权出让。即土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。　　（二）土地使用权转让。即土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，不包括农村集体土地承包经营权的转移。　　（三）房屋（包括在建房屋）买卖、赠与、交换。房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。　　房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。　　第四条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋

3、买卖或者房屋赠与，征收契税：　　（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；　　（二）以土地、房屋权属抵债；　　（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；　　（四）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。　　第五条契税税率为4％。　　第六条契税的计税依据：　　（一）国有土地使用权出让，为用地单位或个人为取得土地使用权所支付的一切费用；　　（二）土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　（三）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；　　（四）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权

4、、房屋价格的差额，由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。　　本办法所称成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。　　第七条以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。　　第八条契税应纳税额，根据契税的计税依据和规定的税率计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率

5、中间价折合成人民币计算。　　第九条符合下列条件之一的，经县级以上契税征收机关批准，减征或者免征契税：　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用于办公、教学（包括学生公寓）、医疗、科研及军事设施的，免征契税；　　（二）城镇职工根据房改政策规定，第一次购买的公有住房，免征契税；　　（三）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，纳税人重新承受土地、房屋权属的，其土地、房屋面积不超过被征用、占用土地、房屋面积1.3倍的，免征契税；　　（四）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。本办法所称不可抗力，是指自然灾害、战争等不能预见、不能

6、避免并不能克服的客观情况；　　（五）纳税人承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；　　（六）国家规定的其他减征、免征契税的项目。　　第十条契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同效力的契税、协议、合约、单据、确认书等凭证的当天。　　第十一条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。　　第十二条纳税人符合减征或免征规定的，应当自签订土地、房屋权属转移合同之日起10日内，向土地、房

7、屋所在地的纳税征收机关申请办理减征或免征契税手续。　　第十三条经批准减征或免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征或免征契税范围的，应当自改变之日起30日内补交已经减征或免征的税款。　　第十四条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证，并在契税使用证、房产证备注栏内载明契税交纳情况，加盖征收机关印戳予以确认。　　第十五条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门，房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关土地、房屋的权属变更

8、登记手续。　　第十六条契税的征收管理机关为土地、房屋