北京市购房条件详解(问答式)

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1、1.新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？否2.新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅？符合资质的外地人能买几套住宅？北京人2套，外地人1套3.新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？必须提供连续5年的社保或者纳税4.北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？可以购买一套住宅5.限购政策中家庭成员如何认定？夫妻双方及未成年子女为一个家庭6.限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？不包含未成年子女7.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？是8.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个

2、是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保？否9.驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？是10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅？可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策？否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保12.商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策影响？否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保13.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行

3、限购政策？否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳税？否15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前现审核客户资质？否，不执行限购政策16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？否，必须先审核客户的购买资质才能打网签17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？5个工作日内18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数19.北京家庭

4、名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅？否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandac

5、hieve1.拍卖的房子是否受限购影响？是2.赠予的房子是否受限购影响？是3.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数4.法院判决的房子是否受限购影响？否5.法院判决的房子是否计入购房套数？是6.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一套住宅，是否可以？否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数7.2月17号零点起的网签是否可以过户？否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳

6、建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号（含）以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户8.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行？否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。9.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行？是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭10.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否还具有购买资格？有（已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的）11.外地人在北京名下有一套50年产

7、权的房子，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可以再够买住宅？可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内12.在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签？不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网签。13.交通银行2月17号以后（含2月17号）的网签，外地客户在做贷款的时候是否还需要提供一年的完税或者社保？否14.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成？否，首付必须6成15.现行的银行基准利率是否是多少？6.6%16.商业贷款放款时是否还需要物业交割单？是17.昌平区房屋