房地产顾客敏感点和质量标准要点参考项目库

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1、Ä沿海集团作业指导书设计管理模块Ã沿海地产投资（中国）有限公司流程文件文件类型作业指导书文件名称顾客敏感点和质量标准参考项目库文件编号DG118目前版本2007-1版发布日期20070401修订记录版本修订时间修订内容编制人：朱能伟日期：20070401审核人：张宝利、李霆日期：20070401审批人：流程审议小组（组长：韦桂清）日期：2007040111Ä沿海集团作业指导书设计管理模块Ã顾客敏感点和质量标准参考项目库顾客敏感点项目所涉及的硬件设施实施措施和质量标准大类中类等级小类等级    环境设计和景观节点1

2、）独特醒目的居住区外部景观综合形象A入口大门(含门卫)A与场地和景观设计取得协调，采用当地材料和传统工艺。围墙（围栏）考虑与地面材料和图案关系，顺应地势和结合植物的外形外部绿地、开放空间及其他构筑物.A注重景观气势和对行人的引导作用。小区建筑轮廓B色彩和形式富于变化，成本许可情况下宜采用坡屋顶形式2)中心公共绿地 B公共活动场地B考虑公共活动场地、绿化、景观水体、游泳池地面铺砌与建筑群、道路交通系统的综合关系，以营造温馨的环境氛围。公共活动场地设置以居民年龄结构为基础，可设为幼儿儿童游戏场地，青少年和老年活动场地

3、。绿化、景观水体B绿化植物考虑生态、景观和使用三方面因素。水体可分为水池、流水、瀑布和喷泉，根据设计意图和地形采用，注意水体深度和水体边缘处理，以及水体清洁。地面铺装B满足使用要求（感觉和触觉）和景观要求（视觉），考虑舒适、自然、协调而对铺装在材料、色彩、组合三方面做出设计。3)商业步行街或商业广场B地面铺装B会所、公建服务设施，步行街，建筑小品等的综合表达以营造良好的环境氛围，11Ä沿海集团作业指导书设计管理模块Ã安排在居住区主要景观位置上，如居住区出入口，居住区中心，居住区景观轴线或制高点上。街道立面B环境小

4、品B4)样板区、样板房A设计图纸确定A景观的中心，设施的中心。功能相对完整，住宅群体景观、公建群体景观、绿地景观、道路景观综合体现。环境设计和景观节点5)环境其他设施B边缘：不同性质地坪交接处，B软硬质地面、水体与硬地、车道与人行道、地面和墙体交界处，需特别重视，并提出详图护坡、踏步、坡道、树穴B注重形式、材料、色彩组合，设计中提供详图。围栏地面铺装B铺装满足使用要求（感觉和触觉）和景观要求（视觉），围栏考虑与地面材料和图案关系，顺应地势和结合植物的外形，设计中提供详图环境小品B分为街道小品和绿化小品特定功能性设

5、施：座椅、护柱、种植容器、垃圾箱，景观性小品：雕塑、水池、喷泉、构架等。位置、尺度和艺术性是环境小品成败关键。户外场地1）体育设施   C健身场地、游泳池B宜结合园林景观设计，同时兼做景观水体。竞技体育场地C有噪声的体育场所宜集中布置，并结合园林景观设计，散布于环境绿化中。无噪声的设施可作为园林景观开放空间设置。休闲体育场地C项目的选择考虑能作为园林景观开放空间。项目选择贴近居民的生活形态。2）活动设施B老年人活动场B1.老年人健身、休闲与交流等多样化活动。2.考虑作为青少年或家庭活动空间。3.位置结合居住区各种

6、形式绿地设置。11Ä沿海集团作业指导书设计管理模块Ã儿童活动场B1.接近住户和住宅单元，便于家长监护。2.空间相对围合，可设在居住组团内。3.考虑家长陪伴和监护的休息设施。4.150户或100儿童设一处，服务半径小于150米。3）其他设施C综合广场C1.全体居民都适用的综合性集会广场。2.位置接近小区交通干道。3.广场空间需适当分割，地面铺砌图案丰富。广场布置尺度适宜的景观小品。主题活动场C根据具体项目主题概念确定公共服务设施1）商业服务（一）A会所A1.以会所建设为项目卖点之一，与中心公共绿地形成项目样板区2.

7、会所设在小区中心，景观最好的位置。菜市场、超级市场B1.位置考虑对外开放的可能，便于该地区居民的利用。2.不能破坏周围的居住环境如灰尘、阴影、噪声、异味等影响。2）商业服务（二）B金融邮电C一般设在中心地区，布置时要考虑到生活流线。中餐厅、西餐厅C考虑到污染，中餐厅慎重设置。3）文化教育B幼儿园、小学、普通中学B1.保证学生上学途中安全。2.考虑学校对外开放，便于该地区居民的利用。3.不能破坏周围的居住环境如灰尘、阴影、噪声。4.设计要注意营造良好的整体环境。4）行政管理C物业管理、居委会、派出所C按项目需要和主

8、管部门要求设置。5）医疗卫生C社区康服中心、门诊所C容易接近的位置。注意噪声和私密性。11Ä沿海集团作业指导书设计管理模块Ã住宅组群1）户外活动环境B建筑组团庭院绿化。儿童活动场B为居民提供良好的户外活动环境。应考虑以下因素：1.形成良好而富有主题特征的景观2.构筑适宜在其中进行各类户外生活活动的空间环境。3.以及住宅间活动的安全和心理要求。4.组团形式有利于形成完整物业