探讨有效控制装饰装修工程造价

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1、探讨有效控制装饰装修工程造价摘要：随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对建筑工程的艺术性、美感及其功能性要求也越来越高。但由于材料和工艺的不断推陈出新，使得装饰装修工程造价控制方面也出现了较大的问题，本文就如何有效控制装饰装修工程造价进行初浅的探讨。关键词：装饰装修；工程造价；控制　　随着社会的发展，人们对建筑除了基本的安全、功能的要求，更加注重建筑的艺术性与美感，新建工程或者是维修改造工程，在完成其主体工程后都会根据需求开始装饰装修。一些公共娱乐场所更是平均3到4年就会重新装饰一次。随着技术的发展，更多的新材料、新工艺

2、不断推陈出新，这在丰富装饰装修方面有巨大贡献，然后却导致装饰工程的造价难以控制，经常出现花费巨大的资金，却未取得理想的装饰效果。所以如何有效控制装饰装修工程造价就显得十分重要。　　1装饰装修工程结算价远超中标价的原因　　以方案设计招标，招标过程中控制不严　　部分业主因为工程时间较紧，施工图尚未设计便急于用设计方案进行施工招标。导致工程量和施工图实际差距较大。一旦“工程量清单”计价方法通过无标底招标方式进行时，因为设计阶段的造价控制不理想，或者出现某些投标人恶意围标的情况，就会导致中标价与业主的预期价格出现较大差距。　　投资控制缺乏事中控

3、制　　在结束招投标后，许多装饰工程在施工阶段忽视造价控制，等到事后审计阶段才注意这个问题。缺乏在施工中就主动介入、进行控制，等到审价结算时已经为时过晚，某些审价中的内容甚至已无法核实，导致甲乙双方扯皮。　　装饰装修工程发生大的设计变化　　装饰装修工程的最终目标是达到理想的装饰装修效果，有时会因为业主在设计时没能很好地理解设计的效果，等到装饰装修进行到中途或者完成后才觉得效果不符合自己的预期，对设计进行变更。这种更改通常会导致较大费用的产生。　　其它原因导致施工内容增多　　因为装饰装修工程和土建工程施工的界面没有清晰的划分，出现原来招标没

4、有考虑到的部分工程量，使最终结算时装修单位的工程量提高，或者是在施工过程中业主要求添加其他设计，导致工程内容增多，这些原因导致施工过程中工程量超出预算。　　装饰装修材料市场价格差距大　　装饰装修工程材料品种多、选材复杂。主体土建工程中的主要材料如钢筋、混凝土等材料一般在招标时价格就基本锁定。然而装装饰装修材料因为不同的品牌与质量，往往价格之间相差很大。业主选定材料的不同，就会导致与招标原定单价或暂定价出现较大差距的现象，也就进而提高了工程造价。　　索赔　　装饰装修工程主要的索赔发生在图纸不全以及图纸变更等方面。　　2有效控制装饰工程造价

5、的几个方面　　制定预案时设置投资目标　　装饰装修工程的最终目标是安全、经济、美观、适用，在项目决策阶段业主应当做好调研工作，综合考察市场，了解最新的装饰潮流、动态，参考类似装饰工程的市场价格，编制项目投资估算，作为工程造价控制的总目标。随着项目实践的深入编制概算，在施工图设计以及工程实施前编制施工图，以此作为投资控制的首要根据。　　设计时推行限额思维　　设计阶段是实施业主构想和确定最终投资额的决定性阶段。所以选择具有装饰设计资质且经验丰富的设计单位很有必要，在满足装饰功能的前提上正确运用限额设计和价值工程的方法，处理好技术、功能与经济的

6、关系。首先，业主应和设计单位充分沟通装饰意图，保证最终设计符合业主要求。设计单位应当提供施工图的细部做法与节点详图，不能漏画一条线、一个点。这些点线的疏漏在具体施工过程中极易因为双方的理解不同造成追加费用。其次，在设计阶段选择有经验的监理单位或造价咨询单位介入，对已完成的图纸进行施工图预算编制工作促使设计人员以经济目标为纲，不断优化设计。第三，实行限额设计，促使设计单位改善结构，优化管理，提高设计水平，用较小的投人获得尽可能大的产出。依据设施部位或功能的不同将整个项目分为若干单元，设计人员按分配的投资限额筛选与设计，保证总投资限额不被突

7、破。这种限额设计可以有效控制整个工程的造价。为了到达限额设计的预期目的，在确定限额设计时应结合价值工程，强调功能与成本的匹配，量化建设项目各组成部分的功能。　　招标不留索赔空间　　招标应针对每个工程的特点进行深入研究，招标文件应当详细规定对施工单位的要求，除了具有相应的资质、履历或者相关工程的获奖经历，还应当明确对项目负责人的具体要求，包括项目负责人驻施工现场的时间，一旦少于一定的时限则为违约。其次应详细规定投标报价方式与编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式与保修方式。明文列出主要材料的品牌、数量、规格，对于那些无法用文字或

8、图纸描述的材料通过将样品作为招标文件附件的形式列出，要求投标单位标明价格，对于无法确定价格的材料投标时用暂定价代替，确定后予以变更，并在招标文件中特别说明，允许业主保留更换部分材料的权利。对与部分施工工艺较