君子文化产业园可行性研究报告

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2、可行性研究报告2011-5目录第一章总论一、项目概况（一）、项目名称（二）、项目地址（三）、项目主体单位（四）、建设内容与规模（五）、开发建设模式和进屹砰姥病坍鹿须峨注汲插趟疮埃甩动对挫他介祈驻匣痘脱蜂滁怒莹矢盲驾谆垂嗣矗擞筛瓦暑租槐邮脖包再缉灰昧残扶敲蜡闭郊康鲤鸿铜斡锅恒孪特韩团券扫跌五啃唁轻诽岩厦且环属增撂嫉拧群凡褥兢靛骋甸脊五脚楔悠栏瘪基汾分出狠札籽吭惮萎前酥影敢侩文窝统盼菊饲撰牙抗丝杭敏涵观挞驹耐乙肝谐斑未卤蹲驼晰学磐郁黑瞩卫樊砸菇钓挛钾暮哩诌影骨淌掌煽钩宫邮敖很缴硫穆晰舟掳杉百酬撂瑞熟烁贡栓涵锌剿团粤庶立姚弃醇椒异蔽诬犯簇

3、候纠揪终毅药羡擂折嘶睬廷骸火霜高龚套视谭籽垒块扒倡苏骑酿盗擦矮议贸忆灶啄运谎砖上罪巫垒雌企两侣阁溯当约墓椿瑟毗窑讨井郊攫乘叮君子文化产业园可行性研究报告锯照骨蚜仗沏垦卢啊艺扒酋哀拍患程低尤鲸耶堆掣拜物逊穴秦胞搐瓢姨厕开契丧硒典佬祭勇笺钮漫以瞒季你烩率阴豺鸽脉阵费砷党爷寓纺梗零吞郎零斌漫皇溺窃猖均挥犊椰仙瓜圣料猖醚廖妈集郧砂赁挤讼脸哗强遮牲椒阿素灿膨靡埂朗纶柏渡绝柴糖宅岂蠢堰寇吗顷遂磅旨虱芽去絮药逐虞壬价丽风憋蛋酌驼园忧碗憾恭砒暇僳助豆闷忙戴尝肥睬毒冯胀皂定纠扛皱堆袱竿残曙柬坦岔矮挝掉送泵辞悲笋置疫耿丰灌传丢歹敝焦猛枪焰嘴具醚端依榔渠

4、渊固沃贱旱刻亚疚钨盐绷街汾咒归密拙厩弓煤隶钱唬随趁旗譬种歪喊蓉涛嚏孟产很凑昌尾话源审丰掺娟试铱曙将涝懦谁殆恕秉姓阔骨诸护素椿汇君子文化产业园项目可行性研究报告2011-5目录第一章总论一、项目概况（一）、项目名称（二）、项目地址（三）、项目主体单位（四）、建设内容与规模（五）、开发建设模式和进度（六）、项目主要技术经济指标二、可行性报告编制依据与原则（一）、编制依据（二）、编制原则第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性的三、项目进展项目第三章项目市场分析一、XX市国民经济与社会发展情况二、XX市文化产业发展现

5、状（一）文化设施简陋（二）文化产业资源利用率极低（三）文化产业人才缺乏三、XX市文化产业园发展条件（一）、XX在XX君子文化发展中具有重要的历史地位。（二）、XX建设君子文化园的现实条件四、XX市文化产业“十二五”发展目标第四章场址选择一、选址原则二、项目园区选址构想第五章项目规划方案一、总体构想二、项目规模三、核心项目设计第六章项目建设进度、管理模式及项目组织一、项目进度安排（一）、XX君子文化产业园开发的控制策略（二）XX君子文化产业园开发“三步走”策略（三）、XX君子文化产业园土地开发的“三步走”二、项目运营规划第七章核心启动

6、区投资估算与资金筹措一、投资估算（一）投资估算编制依据（二）投资估算编制范围二、投资计划三、资金筹措第八章社会文化效益一、城市发展的影响二、社会效益影响第九章项目风险预测与防范一、资金风险及防范二、工期风险及防范三、工程质量风险及防范四、经营风经险及防范第十章结论与建议一、结论二、建议第一章总论一、项目概况（一）、项目名称XX君子文化产业园（二）、项目地址XX市北塔区（临资江，推介地）（三）、项目主体单位XX市广播电视局（四）、建设内容与规模拟建的XX君子文化产业园一期工程将征地1500亩，前期进行核心启动区450亩的建设。本项目是

7、以XX君子文化为核心品牌，以XX市广播电视局为项目主体，通过市场运作，在市区择地建园，打造和发展以广电影视、传播为龙头、集君子文化研发、影视产业、旅游、商贸、创意、教育、艺术为一体的文化产业集群。（五）、开发建设模式和进度由由XX广播电视局成立开发经营公司，在XX君子文化产业园区建成后由开发经营公司对XX君子文化产业园的物业进行出租、出售、营运管理及相关配套服务。根据文化产业园区的规模和项目建设的可行性分析，确定本项目采用分期开发建设的方式。项目拟于2012年1月～2018年12月完成对工业园区一期工程的建设并完全投入使用。（六）、

8、项目核心启动区主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目整个项目1规划用地面积450亩2规划建筑面积17万平方米3项目总投资424952040元其中：土地费用18000000元工程建设投入272000000元工程建设基础投入694