文化创意产业园可行性研究报告

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1、深圳实业（深圳）有限公司XX文化产业园项H可行性研究报告H录第一章总论1一■>项1^

2、概况1ニ、可行性研究报告编制依据4第二章项目建设背景及必要性5一、项目建设背景5ニ、项目建设的必要性6ニ、项H进展7第二章项H市场分析8一、深圳市国民经济和社会发展情况8ニ、深圳市文化产业发展现状10ニ、深圳市文化产业园发展条件12四、深圳市文化产业“十一五”发展目标13五、深圳市文化产业园发展政策14六、XX文化产业园物业的市场前景14七、XX文化产业园物业租赁价格预测15名四阜场址选择21一、项H用地位置21ニ、用

3、地现状21ニ、场址条件21第五章项H改造方案22一、项H规划方案22ニ、项H改造设计方案22ニ、项H实施规划29四、项目运营规划29第六章环境影响评价31一、编制依据31ニ、项目建设与运营对环境的要求31ニ、环保措施31第七章节能34一、編制依据-3-ニ、项H耗能34ニ、节能措施34第八章劳动安全卫生36一、编制依据36ニ、安全与劳动防护36ニ、劳动卫生36四、卫生防疫36第九章消防38一、设计依据38ニ、建筑消防措施38ニ、消防给水38四、灭火器配置39五、消防电源及其配电39六、空气调节和防烟、排烟

4、40七、消防控制系统41第十章项目建设进度、符理模式及项目组织44一、项H进度安排44ニ、经营运作方式44第十一章投资估算及资金筹措45一、投资估算45ニ、投资计划47ニ、资金筹措48第十二章财务分析49一、项H财务评价的有关问题说明49ニ、财务评价基础数据与参数选取49ニ、成本费用估算52四、财务分析53五、财务分析初步结果55第十二章社会文化效益57一、项H的社会效益57—.%项目的财税效58-3-ニ、项目的文化效益58第十四章项H风险预测与防范59一、资金风险及防范59ニ、エ斯风险及防范59ニ、工

5、程质量风险及防范60四、经营风险及防范61五、其他风险及防范62第十五章结论和建议64一、结i仑64ニ建议64附图：XX文化产业园规划图附表：附表一项目实施进度横道图；附表ニ经营收入与税金估算表；附表ニ经营成本估算表；附表四项H損益表；附表五现金流量表（项目计算斯）；-3-第一章总论一、项目概况1、项H名称XX文化产业园项H(暂定名）2、项H地址项H地址：深圳ilrk安区。木项H地址：南接谭罗村，两靠横朗村，北就ニ合村。3、项H法人单位企业名称：深圳实业（深圳）有限公司住所：深圳ilrk安区龙肀镇龙や-

6、村投资总额：500ガ美元注册资金：300ガ美元深圳实业（深圳）有限公司成立T2003年3月8n4、建设内容与规模将深圳实业（深圳）有限公司的エ业园改造为)〇(文化产业园。改造范围乜括：十地而积42,692平方米，办公楼1栋，标准エ业厂房及仓庳8栋，Mエ宿舍4栋，总建筑而积为72,.559平方米。改造后的)〇(文化产业园将是ー个集民俗文化产品交易中心T一体，提供创意设il•、展不交M、会展、电了•商务、倍息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务T一体的大

7、型综合商贸物流T•台。主耍展销推广的商品乜括：民俗文化用品、エ艺品、茶叶、茶具、茶文化艺术品、珠卞竹饰、特笆服饰、素な、民俗装修作品和举办茶艺比赛。建成后的深圳文化产业园是ー个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的民俗文化产品的创意设il•中心、展览交M中心、现代化商贸物流基地和制；业高端集成服务平台。5、开发建设模式和进度深圳实业（深圳）有限公司完成对XX文化产业园区的改造后，由深圳实业41(深圳）有限公司对XX文化产业园的商用物业进行出租、营运符理及相关配套服务。根据文化产业企业的需求和项H建设的可行

8、性分析，确定本项H采用一次性整体开发建设的方式。项H拟于2009年10月〜2010年9月完成对原ェ业园区的改造。6.项目主要技术经济指标（见表1-1)表1-1项目主要技术经济指标表项目整个项目1规划用地面积(平方米）42,692平方米2规划建筑面积(平方米）72,559平方米其中：商业建筑面积(平方米）71，265平方米3项H总投资(万元）13,646.5万元其中：土地费用1，281.0万元建筑物工程费5,804.6万元建筑物改造工程费3,031.4万元工程建设其它费用195.9万元预备费用161.4万

9、元建设斯利息172.8万元前斯运营费用3,000万元4建设斯1年5资金筹措(万元）总投资13,646.5万元S有资金10,646.5万元银行贷款3000万元6财务评价年投资利润率9.82%年投资利税率13.09%全投资所得税后财务指标财务内部收益率13.33%财务净现值（万元）5,856.91投资回收斯（年）8.30贷款回斯斯（年）3.3941ニ、可行性研究报告编制依据和原则1、编制依据(1)深圳市文化产业发展十一五规划（2006-2010