长沙市木莲冲路城市设计

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1、长沙市木莲冲路城市设计长沙市木莲冲路城市设计说明书目录第一部分：导言第二部分：设计前言2.1街区开发2.2城市设计第三部分：项目概况3.1现状分析3.2开发背景第四部分：目标与策略4.1指导思想4.2规划理念4.3规划目标4.4功能定位4.5空间与景观资源利用4.6规划原则第五部分：规划方案5.1规划结构5.2土地利用规划5.3土地利用动态5.4绿地与步行系统第六部分：城市设计6.1城市公共空间6.2公共空间系统的结构框架6.3城市设计控制导引第七部分：相关城市设计控制导则7.1目标与内容7.2建筑设计导则7.3步行系统设计导则7.4广告标识设计导则7.5照明设计导则7.6市政设施设计

2、导则第八部分：开发运作8.1项目融资8.2融资要求8.2融资建议12长沙市木莲冲路城市设计长沙市木莲冲路城市设计说明书第一部分：导言街区是城市的血管。一个街区的存在将对该区域乃至整个城市产生或正面的或负面的辐射作用。当街区的产业结构、社会氛围、生态指数等客观存在与城市的发展趋势不相吻合时，单体的负面作用强于正面作用，表现为城市发展的机会成本损失、这是木莲冲路面临的客观现实，也是本设计要解决的中心问题；反之，当两者高度协调，产生的正面积极意义即为触媒效应----这是本设计要达到的最终目标。本轮规划设计的依据：《中华人民共和国城市规划法》《建设部城市规划编制办法实施细则》《长沙市总体规划》

3、《长沙大道一段控制性详细规范》长沙市湘江东岸地形图与地形图电子文件有关部门对本街区城市发展和设计的要求意见现状调研成果第二部分：设计前言本项目是“长沙市木莲冲路城市设计”，规划对象是“木莲冲路”，而规划设计分为两个层面：街区规划与街区城市设计。为了更好地理解和进行项目设计，我们首先对“街区规划”和“城市设计的定义及内涵”进行了一些分析研究。2.1街区开发2.1.1街区的概念街区是城市中一个特定的空间地段,以及包含其中的土地、建筑等物质实体和产业形态、精神特质等非物质实体的复合体。按精神特质来分，有传统街区、现代街区等。按产业形态来分，有商业街区、金融界区、文化街区、酒吧街区等；美国学者

4、安·布里和迪克·里贝则把城市街区归纳为商贸、娱乐休闲、文化教育、居住等六大类，依据就是产业形态。2.1.2街区开发的概念街区开发就是通过对用地结构的调整置换和空间形态的规划控制等途径以产业升级、生态改观等社会综合效益。由于街区对于城市的重要意义，其开发主体一般为城市政府。因此，街区开发要建立在充分而准确的调查研究基础上，除了要求遵守规划设计等相关技术规范，还必须严格遵循政府已成文的文件要求。2.2城市设计2.2.1城市设计概念(1)注重三维空间的城市设计作为近代“城市设计”论的倡导者，沙里宁认为“城市设计是三维的空间组织艺术”，“基本上是一个建筑问题”，这种观点实际上体现了城市设计的传

5、统渊源。在沙里宁给出城市设计定义后40多年，城市三维空间依旧是城市设计的主要对象。所不同的是,城市设计不再被看作是单纯的“建筑问题”，城市空间所包含的人类生活和社会意义逐渐得到重视。古迪1987年指出：“城市设计是在城市环境中创造三维的空间形式。城市设计相对于传统城市规划,偏重三维的、立体的、景观上和城市结构形式上的设计,针对城市环境中丰富的人类生活系统”。他的定义表明经过几十年的实践，城市设计所包涵的范畴已经有了很大的拓展,乃至需要同城市规划加以区分了。此外,还有学者吸收了不同领域理论和实践的新思想来充实、丰富城市设计的内涵。例如兰恩在《城市设计美国的经验》一书中将时间维度加入城市设

6、计，强调发展的理念，认为“城市设计关注人类聚居地及其四维的形体布局”。(2)作为艺术处理的城市设计早期的城市设计主要被看作艺术的处理,前面提到的沙里宁的定义对于城市空间强调的就是艺术处理。斯坦(C.Stein)在1955年提到“城市设计是建立联系的艺术：建筑物之间的联系、建筑物与自然环境之间的联系等，以此服务于现代生活”。戈斯林等在1984年仍然把城市设计的重心界定在视觉环境,认为“从人类的角度来说,城市设计是针对视觉环境满足任何城市社区居民的需求和愿望的尝试”。事实上,当学者们将城市设计作为艺术看待时,表明的是对设计技巧和理想状态的追求,常常着眼于环境结构及形态的完美性和生动性的创造

7、。(3)针对公共领域的城市设计关于空间范畴，相当一部分学者更将城市设计的对象界定于城市的公共空间。芒蒂恩深入地指出，城市设计就是“设计和组织相对于私人领域的城市领域”。也就是说，城市设计研究的是城市领域而不是私人领域的设计，因为“私人领域的设计无论在学术研究还是在实践活动中都是建筑师份内的事”。实际上，一定的边界的确是需要的。早期的城市设计关注的是“建筑之间的空间”，强调小规模的城市空间，过于接近艺术领域和建筑学的思想方法。但是，近年来的定义又