2015年广州房地产行业研究报告

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1、2007年广州房地产行业研究报告报告编号：11A53A3报告价格：6750元订购热线：400-612-8668、010-66181099、66182099在线咨询：kf@BaogaoChina.com中国行业报告网编制www.BaogaoChina.com内容介绍　　内容简介　　2007年央行上调存款储备金和基准利率，这是近10年我国首次同时宣布上调存款准备金率和存款利率。加息再次给购房者带来压力，同时也抑制部分房地产消费行为。值得关注的是，亚运村的建设给广州房地产市场深刻的影响，给予开发商开发投资的信心，为广州楼市的良性发展创造更好的条件。　　2007年上半年，随着中

2、心城区土地供应的减少，开发商积极进行土地储备，土地竞投更加激烈。平均房价保持高增幅，商品房销售均价为7743元/平方米，增长25.8，比上年同期高出1590元/平方米，1~5月份全市一手住宅成交均价为7462元/m2，同比上升24.9，其中中心城区成交均价为8654元/m2，同比上升28.1；全市二手住宅成交均价为3687元/m2，同比上升13.4，其中中心城区成交均价为4225元/m2，同比上升15.9。上半年广州的别墅供应热点在花都和东部地区，但随着这些楼盘销情紧俏，售价在短短几个月内纷纷上调，尤其是独立别墅，有的楼盘最高售价已超过2万元/平方米。　　2007年上半

3、年广州市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，市场消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少；并且广州楼市供应结构一直处于失衡状态，市场充斥的都是大户型贵价楼盘，中低价楼盘几乎绝迹；广州市政府表示从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，但是2007年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性调控政策，导致楼价急升。　　2007年广州市国土房管局公布，将推出中心城区31宗地块，用于缓解中心城区商品房

4、的供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地，总用地面积约63.7万平方米，总建筑面积约121.7万平方米。广州市政府加大土地供应量，对未来的房价走势和整个房地产市场未来发展有何直接影响？开发商和消费者能否从中获得利益，达到双赢？　　“2007年广州房地产行业研究报告”依据国家统计局、广州市统计局、深圳市统计局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的

5、发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关产业政策进行了介绍和政策趋向研判。　　目录　　CONTENTS第一部分行业发展现状分析第一章房地产行业概况　　第一节房地产的基本知识　　　　一、房地产的定义　　　　二、房地产业主要涵盖的领域　　　　三、房地产行业的特点　　第二节我国房地产市场与股市的相关性分析　　　　一、房地产与股市吸纳货币

6、资金的理论分析　　　　二、房地产与股票市场关系　　　　三、房地产与股票的新特征　　　　四、房地产和股票的宏观调控措施第二章我国房地产行业发展现状　　第一节房地产发展面临挑战分析　　　　一、投资热再现反弹之势　　　　二、房价上涨出现轮动效应　　　　三、外资助推楼市继续上涨　　　　四、保障性住房供应仍显不足　　第二节2007年我国房地产市场变化分析　　　　一、政策不明朗　　　　二、两极分化严重　　　　三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首　　　　四、浪费社会资源　　第三节房地产消费者需求分析　　　　一、房地产需求的地域性差异　　　　二、购房者考虑因素分析　　　　三、购房者对交易市场

7、的看法　　第四节房地产上市公司综合实力前十位分析第二部分行业市场状况分析第三章广州房地产发展现状　　第一节广州房地产发展环境分析　　　　一、2007年一季度广州市居民现金收支情况分析　　　　二、2007年上半年广州工业经济状况　　　　三、2007年二季度广州企业景气度分析　　　　四、广州新10年总体规划　　第二节广州市房地产现状分析　　　　一、土地市场出现垄断　　　　二、开发商状况　　　　三、市民状况　　　　四、广州楼价上升原因分析　　　　五、2007年上半年广州房价涨幅分析　　第三节广州房地产消费者分析　　　　一、消费者购买力分析