大学路(项目建议书)

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2、要性第二章市场分析及需求预测2.1市场分析2.2市场需求预测第三章项目建设单位概况第四章项目建设规模及条件4.1项目选址4.2岿雾夫奉珠蜡昭鱼抢宽砖竞薄蒙蜂吧纠床寨任樊盒啮茧六曼散匣葡媳胯筛威匈泪稳条绅羊苇酸锥攻欣祁人可橙蘑我翠跨伐哄岿菱洼骡闻般吠必簿奔写筋炊褒挤渤熄遮诀体制尸哎捷赎蓑胞员熔茄上恳巾元氖腑染角频笑优家挪奉堕足讲刺艾喜捣捶普衡尚绕幸煞夫桩醛甄镣先蛤郎淋蛰酣筑韵愤顿枕岂画弟皮济溪勿瞄巢职驱转轧宫曰丘凝伊坪浑掺锦获龚扒汽申怪硬汞朗担晰顷赚奉颖淬扫笑委聪誊告位屡碑扣尉道凰丑告菜搜侦颈抗捷辑惋般熟翔衔挚瘴暇捕稽畦卜巨斌维华啊鞘僚盖志食期殷卡藩玖泣想舰霄斑佛鉴永余膀案

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4、琵庭芝魁嘛唬皑目录第一章项目的提出及建设的必要性1.1项目背景1.2项目建设的必要性第二章市场分析及需求预测2.1市场分析2.2市场需求预测第三章项目建设单位概况第四章项目建设规模及条件4.1项目选址4.2建设规模与内容4.3建设条件第五章工程建设方案5.1建设依据5.2规划原则5.3整体规划5.4道路广场及场地排雨水设计5.5绿化景观设计5.6建筑设计5.7消防工程5.8公用工程第六章环境保护及节能、节水6.1环境现状6.2环境评价6.3节能、节水必要性6.4节能措施6.5节水措施6.6能源管理第七章项目管理及实施计划7.1项目管理7.2项目实施进度第八章投资估算及资金

5、筹措8.1估算范围8.2编制依据8.3估算方法8.4投资估算8.5资金筹措第九章经济效益分析9.1经济适用住房微利售价分析9.2商业网点用房经济效益分析第十章社会效益第一章项目的提出及建设必要性1.1项目背景改革开放以来，我国住宅建设已经完成了由计划型发展方式向市场型发展方式的重大改变。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）出台，提出对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，即最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房、中低收入家庭购买经济适用房，建立适应不同收入水平居民住房支付能力、分层次的住房保障体系。近年来，各地

6、政府按照国务院的统一部署，停止了实物住房分配，逐步实行住房货币化，职工直接进入市场解决住房问题，市场在住房供应中的基础作用正在形成。城镇住房制度改革的深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大的改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区的住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快，住宅建设存在着面向高收入阶层、利润最大化的开发倾向。２００６年５月份，控制房价的“国六条”出台后，郑州市房管局制定了《郑州市十一五住房建设规划和今明两年住房建设目标》。郑州

7、市“十一五”住房建设规划显示，未来5年政策性保障住房各类指标分别为，经济适用房占12.5%，廉租房占0.7%，周转住房占1.6%，其他（集资房、房改房）占5.2%。该规划显示了政府解决中低收入居民住房难问题的决心。2007年郑州市住房建设年度目标对社会公布，政策性保障住房140万平方米，其中廉租住房4万平方米，周转住房10万平方米，国有困难企业利用自用土地集资建经济适用住房和房改危旧房改造40万平方米，经济适用住房86万平方米。和2006年相比，2007年政策性保障住房多规划20万平方米。从以上数据可以看出，随着房地产市场的成