巨龙古玩城建设项目节能评估报告

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1、固定资产投资项目【建筑类项目】合理用能评估文件####盛行置业有限公司####巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告####奥华能源技术咨询服务有限公司######年11月15日1　项目概况1.1　建设单位及项目基本情况1.1.1项目名称：####巨龙城建设项目1.1.2建设单位基本情况####盛行置业有限公司为专业房地产开发公司。公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和服务，曾先后合作开发了多个大型房地产综合项目。1.1.3项目背景情况中国巨龙城成立于2005年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城主要经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。

2、是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸引了国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥越来越独特的重要作用。2008年5月9日，作为巨龙城华北中心——####巨龙城项目举行奠基仪式，####靠近北京这个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但还没有专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且这里的土地资源及成本相比北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有比较大的市场前景。巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，主要经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析以及投资、租赁、买卖、交易服务等一体化专业服务，还包括招商、包租、管理、租户代表、策略制定及建议

3、、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，以及项目综合管理等一条龙服务。-15-1.2　建设规模1.2.1项目总体概况####***古玩城项目为商业公建项目，选址于####市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约1km，项目区距离宝坻区中心2km，距离京、津市中心150km，距离津蓟高速2.5km。交通便捷。所处地区环境质量良好；该项目的建设将改善当地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值的升值，也促进了区域经济环境的改善，增加就业机会，可极大地提高该地区土地利用价值。####巨龙古玩城规划总用地面积为224,982.45m2，由于建筑工程规模较大将实行分期滚动开发建设。本项

4、目为一期，其规划用地面积为97,659.0m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为97030m2，结构形式为钢筋混凝土框架结构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。项目总投资为15,000万元，工程计划于2008年开工，2010年竣工。巨龙古玩城图1-1####巨龙古玩城地理位置示意图-15-表1-1建筑物设计主要经济技术指标序号名称数量单位备注1规划总用地面积97,659.0m22其中：市政代征地面积m23绿化代征地面积m24建设用地面积97,659.0m25建设用地道路、广场、停车场用地面积43,537.2m26绿化用地面积15,1

5、37.1m27总建筑面积97030m28建筑占地面积38,984.7m29建筑密度40%10建筑容积率0.9411绿化率15.5%12人均建筑面积m2/人13人均绿地面积m2/人14机动车停车数量（地上）530辆图1-2巨龙古玩城鸟瞰图-15-1.2.2建设项目总平面布置图1-3建设项目平面图1.3　建筑概况1.3.1　建筑主要使用功能和基本情况建筑总面积97030m2，主要功能为小型商店、商场、办公、展厅等。建筑群设计为钢筋混凝土框架结构，正南方向1#楼为主入口，在东、西、北各设三个分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#楼体在二层以上均互相连通，既便于商户经营，也符合相关消防规范

6、。建筑内部每层都是敞开式的商业房，以柜台区分不同的经营商户，以楼层和楼号区分不同的经营品种。表1-2主要建筑物基本情况建筑物名称建筑面积高度层数用途1#31,689m221m3-5小型商店、商场、办公2#12,170m216m2-3商铺-15-3#12,170m216m2-3商铺4#36,113m217m2商铺合计92,142m21.3.2　建筑物围护结构节能措施（1）设计时充分考虑了建筑节能因素，各建筑物的体形系数均在0.17-0.19之间，如下表所示。从体形系数来看，本项目符合《####市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求。表1-3主要建筑物体形系数主要建筑物1

7、#2#3#4#体形系数0.170.180.180.19（2）各建筑物不同朝向的窗墙面积比都在0.3以下，如下表所示。从窗墙面积比来看，本项目完全符合《####市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求的3.2.2条的规定。表1-4外窗朝向和窗墙面积比主要建筑物1#2#3#4#东0.080.260.240.16南0.300.250.250.18西0.080.240.260.16北0.300.260.260.16（3）屋