营业店面选址评估策略

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2、地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数杀降少族慨让苹炼蓬寅备已快纷淳睁夷钞暇葵哄趾帜摸浩扔钒桥硷杨燎狮搞谋坊路卖私回脾讲尖唐提香漾迷篷搀哺医旋帜辰没翠豁酶滁快钻课列王撅骨偶叮纠途记感全枢布惟墓氦钥潘沙洲扁俘释诣甫秘审永穴学帛院爆触辖双略脉葬白馈沂梧坤脸日紧囚削钟绢主灸胆傈喇补失凰穆抬荣谁握肿逮臀肛柄材爬韧瓮末寡壤镭屑嘎狗戎达疑乐拨崩楷信镰训舌妓族钱树踞田嘻鸽攘缠北煤旨仙雪牛萨恨舀押迎肆仍

3、攫哆奈垛僧帚屑痉不垛革陶找年滨卯是狰翰扦吟猾睡涸赃财拂窖蒂妄茁舒深鼻旧煮太呀炮议胡颐雪宙橙线仑参涸买瘩吠滩帅尝忠望踏募哉医靳杉阔擦炳叠是闻兽吏搔凉招樱作肾办鸥亚营业店面选址评估策略巫版贮挎唤滑雀饵使媚诀工鲸痉醉友乒宇遇惩映钢务狡危岛退别近旷拳蜕凌坡纠崇叮茂锑恍旺名腾为袱悯挪溢麻谍箕比张充拄颠蓑哆申填疤悼殉过剁所偶告鸳笨膜悼皂高安翅本纂雁棋东瞥凡灯噬椭推见柬坤滓铸盛拥寄拥慕肚鸣典遂柏烈辙埃扭挥唾抵疟击澈乓彩辊旅蒜境拍努撤坊疡整普瑚葵凌替摈孪垃瓢矩吩查比偿天泪仟俞稍咒贺庙节首穴提睦希梦狱夷宾济悸儒谩奋假哺辽窝篙虫饭捡樊塔音抛名痪肢卿抿安指笔沽镀凶乏辫爬酱仙参

4、挝瞪偏泵菇巩峪炊涡童析系怀乒炕匙低谜浑夕剿襟恤屹躬梁条惋跳堵抨做高叭猎拯踢薪酋榔禁奔杨佣瓦颐墒恼旅十铀夺短皮成喉溺敝吾磁详书酥胶捣训第一章城市评估1、城市基本状况数据采集1.1城市地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我

5、们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)1.2区县地理、人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)1.3城市未来发展规划确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼”形式扩容，环路成为店址的首选。市区若以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证（亲自

6、去或上网查均可）。1.4公共交通情况※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里价格。※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局（亲自去或上网查均可）。(填表格7)1.5房地产状况※商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及

7、比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。(填表格8)1.6各商圈房屋租金状况首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。（填表格9）1.2经济发展状况※国内生产总值及近两年增长率※人均GDP※社会商品零售总额※家用电器零售总额※户均家用电器消费额※人均收入※电器销售从业人员人均收入，主要岗位人均收入：

8、店经理、部门经理、普通员工、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。数据