广东湛江徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划

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1、广东湛江徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划020914454648495166676869707172一、策划篇分析研究1.格局——立足区域发展探寻价值导向2.困局——审视内外问题看清项目难点3.破局——发现机会优势寻找突破方向二、策划篇发展定位1.总体定位2.形象定位3.市场定位4.发展策略三、规划篇总体布局1.基地分析2.功能结构3.土地利用规划4.道路工程规划5.旅游交通组织规划6.景观分析7.景点布局规划8.旅游服务设施规划CONTENTS目录四、规划篇分区规划1.策划思路

2、2.项目框架3.总平面图4.鸟瞰图5.分区一：丝路小镇旅游服务中心6.分区二：大汉港文化体验区7.分区三：龙龟湾海洋游憩区8.分区四：财富港国际度假区9.特色系统五、运营篇运营实施1.营销策划2.开发时序3.游客量预测4.投资估算5.新农村建设747576777893116121125131136137138141I广东徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划【前言：项目背景】【基地区位】基地位于广东省湛江市徐闻县南山镇，距城区10公里，位于粤海铁路北港码头西侧。徐闻位于中国大陆最南端，

3、是大陆通往海南岛的必经之路。徐闻至湛江150多公里，1.5h（高速）－2h（国道）徐闻至海口18海里，2h（轮渡）【重大机遇——琼州海峡跨海大桥】??选址：首选西线方案连接广东省徐闻县灯楼角和海南省澄迈县道伦角。??设计：分上下两层，铁路桥设计时速为160公里，公路桥设计时速为100公里，总投资约1400多亿元。??进展：工程日前已正式向国家发改委申请立项，将争取在2012年左右开工建设，2020年建成通车。??意义：建成后，驾车跨越琼州海峡只需20分钟，徐闻将由边沿城市变为沟通广东与海南的枢纽城市

4、。千年丝路第一港中国大陆最南端II广东徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划【前言：项目背景】【面积】约2000亩，另750－1500亩填海指标【位置】徐闻县南山镇【现状】??大汉三墩景区、头墩、二墩、三墩、玉树临风??基地内有仕尾村（将整体搬迁），周边有二桥村和南山下村??始发港、湿地、盐田前言：规划范围III广东徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划徐闻，一座被遗忘的重要城市！徐徐而闻，再闻天下IV广东徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划【规划篇】【运

5、营篇】【策划篇】一、分析研究1.格局——立足区域发展探寻价值导向2.困局——审视内外问题看清项目困境3.破局——发现机会优势寻找突破方向三、总体规划1.基地分析2.功能结构3.土地利用规划4.道路工程规划5.旅游交通组织规划6.景观分析7.景点布局规划8.旅游服务设施规划二、发展定位1.总体定位2.形象定位3.市场定位4.发展策略四、分区规划1.策划思路2.项目框架3.总平面图4.鸟瞰图5.分区一：丝路小镇旅游服务中心6.分区二：大汉港文化体验区7.分区三：龙龟湾海洋游憩区8.分区四：财富港国际度假

6、区9.特色系统五、运营实施1.营销策划2.开发时序3.游客量预测4.投资估算5.新农村建设策划篇分析研究1.格局——立足区域发展探寻价值导向1.1立足国家战略1.2立足海南国际旅游岛1.3立足广东旅游经济发展1.4立足湛江旅游经济发展1.5立足徐闻旅游经济发展1.6小结2.困局——审视内外问题看清项目难点2.1基础环境之困2.2交通条件之困2.3文化旅游之困2.4小结3.破局——发现机会优势寻找突破方向3.1寻找市场机会3.2发掘资源价值3.3探寻开发模式02广东徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策

7、划及旅游总体规划【一、分析研究◎1.格局——立足区域发展探寻价值导向】1.1立足国家战略海洋世纪，国家战略环抱的徐闻二度“开海”徐闻21世纪，中国转身向海，徐闻千年机遇??2008年1月，《广西北部湾经济区发展规划》，重要国际区域经济合作区。??2010年1月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，世界一流海岛休闲度假旅游胜地。??2011年7月，《广东海洋经济综合试验区发展规划》，我国提升海洋经济国际竞争力的核心区。??新世纪的海洋战略将催生徐闻的全新辉煌。【中国沿海战略布局示意图】

8、——三子落定，中国海洋经济“蓝图”初现2000多年前，海上丝绸之路始发港??汉徐闻港在今徐闻县原五里乡的二桥、南湾、仕尾的半岛形岬角一带，是“海上丝绸之路”最早的始发港。??“欲拨贫，诣徐闻”，世界级的海上丝路曾造就徐闻的一度繁华。【海上丝绸之路线路示意图】03广东徐闻大汉三墩旅游区综合开发项目战略策划及旅游总体规划【一、分析研究◎1.格局——立足区域发展探寻价值导向】1.2立足海南国际旅游岛末端变枢纽，徐闻跃升粤琼旅游合作桥头堡【跨海大桥带来的机遇】????3倍客源