房地产项目全程营销策划及顾问工作内容

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1、房地产项目全程营销策划及顾问工作内容一、市场调研（一）城市发展PEST分析1．城市发展政治环境（P）1)       国家或城市发展宏观政策2)       城市规划发展趋向分析 2．城市发展经济环境（E）1)      城市建设状况2)      城市产业发展3)      城市经济实力（人均GDP）4)      城市消费实力(恩格尔系数)5)      城市精神价值 3．城市发展社会环境（S）1)      城市人口及结构2)      城市化水平3)      基尼系数4)      人均居住面积4．城市发展技术环境（T）1)   

2、   城市智力及研发水平2)      新技术产品产值所占比重（%）3)      社会劳动生产率（元,人）theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedwe

3、ldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic4)      科技进步贡献率（%） （二）城市发展房地产总体环境调研1、城市房地产市场现状特征1)     城市房地产市场总体特征A.      城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析B.      城市房地产市场供求关系和结构分析C.      城市房地产区域特征分析D.      城市房地产营销特征分析 2）城市房地产发展市场主体特征A.      城市房地产开发主体特征B.      城市房地产产品

4、特征C.      城市房地产服务主体特征D.      城市房地产消费主体特征3）城市房地产发展预测A.      宏观政策对房地产市场的影响B.      城市投资环境发展分析C.      城市房地产投资趋向分析D.      城市房地产发展趋势分析 （三）区域房地产市场调研1．区域城市发展总体特征2．区域房地产市场地位及特征3．区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及本项目周边区域。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandqua

5、lity...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic根据产品的可替代性，本项目的竞争产品，按竞争性依此分层次研究。内容包括：1)项目位置、物业环境；2)发展商、规划单位、设计

6、单位、环境设计单位、承建商、物业管理公司等；3)小区规模、配套功能（内容、特色、面积、效益）； 4）规划设计及卖点5）产品组合及特征户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。6）项目定位7）营销综合及策略8）价格标准及策略9）媒体广告及效果广告宣传、主打广告语等。10）促销措施及效果11）销售状况12）客户群分类特征13）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等。通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。  4．重点竞争性项目

7、（现状或潜在）调研1）上3所有内容2）与本项目竞争关联性调研分析A.      项目所处外部环境比较theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldin

8、gapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulicB.      项目核心价值点比较C.