新征收条例与拆迁条例的区别

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1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）已于2011年1月21日正式颁布施行，原2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）同时废止。对照新旧条例主要区别之处有以下几点：1、《征收条例》适用于国有土地上，不以城市规划区为限，而《拆迁条例》在地域上仅适用于城市规划区范围内的国有土地上。2、《征收条例》所作出的是房屋征收决定，作出主体为市、县级人民政府，作出的依据是《征收条例》第8条规定的六种情形之一，即因公共利益的需要；《拆迁条例》作出的主体为房屋拆迁管理部门，拆迁单位依据本条例第七条申请房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证之后，方可实施拆

2、迁。3、《征收条例》于2011年1月21日施行，并且该条例第三十五条明令废止了《拆迁条例》，因此，《征收条例》自2011年1月21日生效，而《拆迁条例》自2011年1月21日不再适用。但依照《征收条例》第三十五条的规定：“本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。”4、《征收条例》第十九条规定补偿标准是：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而《拆迁条例》第二十四条规定的补偿标准是按照被拆除房地产的市场评估

3、价格确定。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember55、《征收条例》仅适用于县、市人民政府和被征收房屋的所有权人，包括单位和个人，而《拆迁条例》包括的当事

4、人为各类项目建设单位<法人（包括政府机构和其他非政府法人）、非法人组织（包括政府机构和其他非政府组织、企业组织）>、被拆迁房屋的所有权人、承租人、抵押权人（这些当事人可能是法人、非法人的组织和个人）等。6、就补偿的对象而言，《征收条例》仅保护房屋所有权人，不再保护承租人，因此承租人在新行政法规中不再被保护，在这个意义上，可以说是一个退步。7、《征收条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市、县级人民政府作出补偿决定。《拆迁条例》第十六条规定的是：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安

5、置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，即拆迁补偿安置行政裁决。8、取得土地使用权的方式不同《征收条例》规定为了公共利益的需要，可以以征收方式取得单位和个人的产权（征收房屋所有权和以收回方式取得土地使用权），因此为了公共利益建设的需要取得土地使用权的方式是征收方式。征收前被征收人享有房屋所有权和土地使用权，项目建设单位不享有任何权利，在征收结束后，项目建设单位才能从政府手中取得土地使用权。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".I

6、samustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember5《拆迁条例》以建设单位首先取得了被拆除房屋所在地的土地使用权为前置条件，在这种情况下，是政府先收回了被拆迁人的房屋是占用范围内的国有土地使用权并出让或者交付给拆迁人，拆迁人以取得土地使用权证书或者建设用地批准文件为依据申请房屋拆迁主管部门核发拆迁许可证并进行拆迁。《拆迁条例》规定的程序是：拆迁人在取得了项目

7、建设批准文件后，向房屋拆迁主管部门提出拆迁许可申请，经房屋产权主管部门审查后作出拆迁许可决定并公告实施。因此，该二部行政法规规定取得土地使用权的方式是不同的。9、主体不同《征收条例》规定征收人的主体只能是市、县人民政府，人民政府设立的征收机构负责征收的具体工作，被征收人只能是房屋所有权人。《拆迁条例》规定的拆迁管理的主体是政府拆迁主管部门，一般是建设行政主管部门（例如建设委员会或者房管局），拆迁人可以是政府机构，也可以是