房地产公司工程管理指引

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1、工程质量和安全控制总体要求第一条质量管理责任界定一、项目开发期和项目开业（或入伙）后工程质量管理责任界定：区域公司对工程质量负全责；工程管理中心负监督责任1、区域公司总经理是工程质量的第一责任人2、区域公司工程管理中心总监是工程质量的直接责任人3、区域公司工程总工对施工图设计质量负全责4、区域公司项目部（项目公司）对施工质量负全责二、项目开业后（或入伙），且区域公司完成对当地商管公司/物业公司移交后的建筑产品质量管理责任界定：当地商业管理公司／物业公司负全责；资产总部资产管理部负监督责任1、当地商管公司／

2、物业公司总监是建筑产品质量管理、使用的第一责任人2、当地商管公司／物业公司工程副总（或工程管理中心经理）是建筑产品质量管理、使用的直接责任人3、当地商管公司／物业公司工程管理中心对建筑产品使用、维保质量管理负全责第二条安全管理责任1、区域公司对项目建设期的安全管理负全责，总经理为第一责任人。2、区域公司工程管理中心总监（项目经理）是工程安全的直接责任人。3、区域公司项目工程部负监督责任。第三条《工程质量管理策划方案》作为项目开发阶段，即施工准备阶段、施工过程阶段质量和安全的基本控制要求，区域公司必须按照《

3、工程质量管理策划方案》的规定，组织施工单位严格执行。第四条工程管理中心制定相关业务指导手册，指导区域公司施工过程中现场施工的技术要求、工作流程和质量安全控制要求。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5

4、:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus东能集团缅甸区域公司-87-工程质量管理操作流程第一条监理单位（项目公司）招标过程抽查和结果审核一、时间要求：监理招标定标前。二、审核部门：工程管理中心。三、上报内容：拟中标监理单位（项目公司）介绍，与区域公司合作经历或公共建筑项目经历，派驻项目人员情况。四、流程要求：区域公司工程管理中心发起上报流程→区域公司工程副总、成本副总、总经理审批→上报集团工程管理中心→工程管理中心工程经理3个工作日完成审核→工程管理

5、中心副总监2个工作日完成审核→工程管理中心总监2个工作日完成审核→区域公司下发监理单位（项目公司）中标通知书。第二条工程质量管理策划方案时间要求：开工后一个月内完成一、审核部门：工程管理公司二、审批部门：区域公司总经理三、编制要求：区域公司工程管理中心负责《工程质量管理策划方案》的编制，详见《工程质量管理策划方案》编制指引。四、流程要求：区域公司工程管理中心编制并发起上报流程→区域公司工程管理中心总监在3个工作日内完成审批→区域公司总经理在3个工作日内完成审批→下发项目公司执行。第三条区域公司工程质量管理

6、制度和措施一、时间要求：开工后一个月内完成。二、编制内容：质量管理制度及奖惩措施、项目安全管理制度及奖惩措施、项目管理制度、现场协调会制度、现场大检查制度、工程档案管理制度等。三、流程要求：区域公司项目公司编制并发起上报流程→区域公司工程管理中心总监审批→上报工程管理中心备案。第四条重点监管部位质量监管计划一、时间要求：开工后一个月内完成。。二、审核部门：工程管理中心。三、流程要求：项目公司编制并发起上报流程→项目公司经理审批→上报工程管理中心→工程管理中心总监在3个工作日内完成审核并汇总→下发项目公司执

7、行。第五条项目质量安全管理月报一、时间要求：每月30日前（正式开工后开始）。二、审核部门：工程管理中心。三、流程要求：区域公司项目工程部编制并发起上报流程→区域公司工程管理中心审批→上报工程管理中心总监2个工作日内完成审核→区域公司总经理在3个工作日内完成审核maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylay

8、outs(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus东能集团缅甸区域公司-87-第六条危险性较大工程质量监管计划一、时间要求：开工后一个月内完成。二、流程要求：区域项目公司编制并发起上报流程→工程管理中心→区域公司工程管理中心总监审批→工程管理中心备案。第七条专家论证会议召开申请一、时间