蚌埠市沈圩村城中村改造项目规划与概念性方案设计

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1、蚌埠市沈圩村城中村改造项目规划与概念性方案设计蚌埠市沈圩村城中村改造项目规划与概念性方案设计　摘要：文章通过蚌埠市沈圩村城中村改造项目规划与概念性方案设计案例展开讨论，对其设计理念和设计方案进行阐述，介绍方案设计的主题。供同行参考。　　　　蚌埠市沈圩村城中村改造项目位于蚌埠市东部，西邻宏业路，东望雪华山西路，行政区划属于蚌山区，西面距淮河文化广场仅公里，东面临近蚌埠市最得天独厚的风景区──龙子湖风景区。　　该项目已被蚌山区政府列为棚户区改造项目，用地东至雪华山西路，南至迎宾路，西至宏业路，北至胜利东路。由四个地块组成，即A占地面积亩，B占地面积亩，C占地面积亩，

2、D占地面积亩(其中有亩将划为其西侧学校建设用地)，总占地面积约258亩，规划用途为居住、商业配套用地。　　定位　　蚌埠市中高端的商品住宅区、拆迁安置小区。拥有最佳地理位置，最畅销的居住类型，充满生活细节的产品及独特的景观形象。建成后力图成为整个城市中心的门户，是城市中高端消费和中高端人群置业的首选。　　目标　　塑造具有浓郁人文气息及时代精神的生态家园。　　(1)功能的多元化混合——项目将成为集居住，生活，购物，餐饮，酒店，教育等为一体，24小时安全，便捷，高效的社区文化空间。　　(2)社区总体的营造——将各地块作为整体统一规划，营造一种连续，生动的社区空间。　　

3、(3)步行领域的拓展——以一条贯穿B、C地块的浅水系为基础，通过对小桥流水的设计元素的援引，将各地块串联，形成蜿蜒曲折的步行空间系统。　　(4)自然花园——以“拥抱自然”为核心思想，以“庭院”为主题，通过建筑的围合与高低错落及水系穿插形成自然花园。　　(5)人文气质——根据龙子湖风景区周围的历史文脉定位，强调文化内涵，提出具有“人文气质”的社区形象。　　(6)弹性灵活的开发策略——项目独有的分散性带来开发的不确定性，本方案试图根据项目本身的特色及人群购买力灵活安排，形成弹性生长的大型社区空间。　　本项目用地位于雪华山、龙子湖西侧，有山当有凤，有湖应有龙;龙子湖相

4、传因明太祖朱元璋的典故而得名，设计中，我们抓住这一“龙脉”，在B、C地块引来一条“凤”，这条“凤形”景观与“龙脉”一起，隐喻为“龙凤呈祥，和谐安居”，并形成构成我们小区的主要骨架和景观元素。　　项目特色　　(1)劣势　　①地理位置城乡化——项目位于蚌埠城市东部蚌山区宏业路东侧，周边城乡结合部，老居民区聚集，定位缺失，认知度低;　　②地块分散化——城市道路将项目用地分为四个地块，使各区块较为分散;　　③社区密集化——在较高容积率要求下，建筑与环境，成本与价格的协调成为本案有待解决的难题。　　(2)优势　　①位于涂山路东端——交通便利，受老城区辐射较强;　　②景观优

5、势——雪华山、龙子湖风景区附近　　③时机——区域内首个大型房地产开发项目;　　④规模——大规模分期分批开发，多样户型配比满足市场大量需求。　　规划策略　　(1)用地评价　　在市场经济基础上，平衡资金效率的前提下，为提高土地利用价值及满足客户需求，前期应以B地块高层商品房为主，通过较高价值的地块启动，快速走量并回现，打造整个社区高端形象，建立名牌口碑，提高项目品位及认知度;中期以A、D地块安置房为主，满足安置的需求;后期通过C地块高层住宅满足开发量的要求，并使整个社区形成完整形象。　　A:西侧为四幢在建34层高层住宅，地块较小且零碎，离景区相对较远;　　B:相对居

6、中，用地较大且相对完整，东南角为低层别墅区，离景区最近;　　C:相对居中用地较大且相对完整，离景区次近;　　D:用地较小且狭长，西侧为已建小区和小学，离景区较近;　　地块价值排序：B=C>D>A　　(2)居住模式的探索　　①自由与约束——“开放式自由街区”　　传统的居住区设计，封闭式的通用手法使住宅小区沦落为“城市孤岛”，而开放式自由街区强调街区文化与住宅和环境相融合，是一种协调了住区与城市，居住与生活的设计理念。通过运用“开放式自由街区”的住宅理念，通过景观水系和建筑小品的巧妙布局，把各地块之间及地块与城市外的交通联系起来，将各组团整合统一，人们在约束中获得自

7、由。　　②三度空间——多元的生活空间形式　　当代住区中普遍存在着人际冷漠的问题，要解决这一问题，必须从设计入手尽可能为居住者提供亲和力的交往空间。本方案通过中央水景串联各地块，形成多功能景观带作为文化轴线，并沿岸形成开放的公共空间，在组团中心适当放开，成为区域性的核心空间，不同层次的空间相互融合营造出丰富立体的“三度空间”。　　③反璞归真——建筑空间的理性回归　　建筑布局在整体上呈围而不堵的形态，每个地块拥有自己的中心绿地，设计手法简洁大度，点线结合，形成有序丰富的趣味空间肌理。小区内功能分区明确，秩序井然，水景绿化园林空间中细腻的手法和小巧的尺度，丰富了设计的

8、层次，并把建筑群体结合为