国企频繁制造“地王”

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1、广播述评：国企频繁制造“地王”为转型升级埋下“地雷”中广网01月27日10:25获得第20届中国新闻奖评论一等奖苏州市广播电视总台采制2009年8月6日播出（出录音：场上最高叫价18.9亿……压混……）昨天（2009年8月5日），在苏州市今年最大一场土地拍卖会上，位于吴中经济开发区的14号地块吸引了中海、华润、保利、双冠、栖霞建设等十几家地产企业的争夺。经过几十轮的鏖战后，19亿元的报价已经是起拍价的一倍了。此时，拥有国企背景的保利地产和中海地产互不相让。势在必得的中海报出19.8亿元后，现场一片掌声。这也印证

2、了中海发展（苏州）有限公司总经理张贵清在之前所说的一句话。（出录音：对于中海来讲，用赵本山的话来说，就是“不差钱”。）然而，保利地产随即报出19.9亿元，并最终以高出起拍价108%，夺得十四号地块。今年苏州新“地王”也由此诞生。（出录音：5、4、3、2、1，成交……掌声……）值得关注的是，在制造苏州“地王”之前，保利分别以高价在重庆、北京、成都夺得三幅地块。保利房地产集团董事会秘书岳勇坚表示，高价拿地风险非常大，但拿不到地的话，压力更大。（出录音：土地的话，你超出一定的价格确实存在着比较大的风险。我们今年参加了

3、30多次的土地拍卖，实际上我们只拍下了四块地，你发现你去投标每一块地你都拿不到，你也会有压力，你也会着急。）［背景资料：保利只是“国企频造地王”这部大片的主演之一。来《自易居中国》的数据显示：今年4~6月，全国共拍出10个地王，其中北京、上海、广州等一线城市新地王的买家都是国企。而在国资委分管的136家中央国有企业中，近七成涉足房地产，其中主营业务不是房地产的近80家，他们的主业分别是钢铁、医药、粮油、化工等。］著名经济学家郎咸平表示，为应对全球金融危机，国家实行了宽松的货币政策，银行在上半年就放出了7.37万

4、亿的巨额信贷，资金空前充裕的国企纷纷加入到天价囤地的行列。（出录音：7.37万亿里面的40%左右是给以国营企业为主的企业。拿到这么多钱之后，他敢不敢投资实体经济，您想一想？投资环境恶化，产能过剩，他也不敢的。那他拿了这么多钱怎么办呢？圈地算了。）面对全球金融危机，中央要求把保增长与扩内需、调结构结合起来。曾任国务院发展研究中心研究员的许小年指出，全球范围内的产业结构调整正在金融危机的背景下进行，这就要求我们在保增长的同时，必须统筹消费、投资、出口协调拉动，以实现转型升级。（出录音：我们过去的这些依靠外部需求，依

5、靠投资拉动的增长模式，在新的国际经济环境中，碰到了非常大的困难。这个时候迫使我们思考，如何去改变我们的增长模式。）国企拥有多种发展的优势资源，本应成为转型升级的领跑者。可是，它们却挟巨资频繁的制造“地王”，这必将阻碍居民消费、加大金融风险，更是为转型升级埋下了“地雷”。第一，国企频繁制造“地王”，推动房地产价格进一步上涨，埋下了一颗阻碍居民消费的“地雷”。如今，高房价要消耗两代人甚至几代人的积蓄，房贷还款占据收入的一大部分，使许多人成为“房奴”，日常开销只能节衣缩食。来自湖北的吴晓云和爱人在苏州工作了近3年，眼

6、看着房价一天天上涨，他们却居无定所。于是，双方父母拿出全部积蓄，他们贷款购买了一套90平米的二手房。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmission

7、procedure,topreventthePartymember（出录音：父母支持十几万吧，家里的全部积蓄！现在只是供房的压力，有了小孩的话压力就更大了。）贷款买房的人为了还贷，不得不压缩日常开支；无房户为了买房，又要节衣缩食攒钱。有房没房都在为房奔忙，过高的房价已经成为抑制居民消费的重要原因。国家统计局公布的数据显示，2008年我国居民消费率仅为35.3%，不仅远低于美国的70.1%，也低于同属发展中国家印度的54.7%。建设部房地产经济专家委员会委员，苏州科技学院教授盛承懋表示，今年房价上涨，尽管有流动性

8、加大、通胀预期增强等因素，但是作为房价最重要的组成部分，地价上涨的这个推手也是“功不可没”的。以保利地产拍得的十四号地块为例，其楼面地价已达到7549元/平米，超过周边香滨水岸等项目的在售价格。这种楼面地价比周边现房价格还要高的现象，被称为“面粉比面包贵”。其结果只能是“面包”无限地“膨胀”，百姓勒紧腰带为其埋单。（出录音：从开发商的心理来说，会趁势抬高自己的价格，抬高自己的地位。）第