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《关于加强商业及办公建筑建设管理的暂行意见》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、上海市奉贤区人民政府文件沪奉府〔2013〕84号上海市奉贤区人民政府关于批转区规土局《关于加强商业及办公建筑建设管理的暂行意见》的通知各镇人民政府、开发区管委会，奉浦、金海社区办事处，区政府各部门：区规土局《关于加强商业及办公建筑建设管理的暂行意见》已经区政府研究同意，现批转给你们，望认真执行。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualabsorpt
2、ionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember-5-2013年9月29日关于加强商业及办公建筑建设管理的暂行意见近年来，在规划管理中发现一些建设单位报送的办公建筑层高大大高于合理的一般办公建筑层高，更有建设单位在售楼宣传中以“一层价格、二层享受”作为卖点，造成业主可以内部插层的错觉，同时对规划指标的严肃性、建筑的消防和结构、建筑节能、使用的合理性以及物业管理、工商税收等部门的管理带来了
3、一定的影响。为进一步加强依法行政、统一管理规范，根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城市规划管理技术规定》、《办公建筑设计规范》（JGJ67－2006J556－2006）等有关规定的要求，结合我区实际，特提出如下意见。一、适用范围商业金融业用地、商业服务业用地、商务办公用地、混合用地上的商业、办公建筑。二、建筑控制要求（一）任何项目应按核提的规划条件进行设计，并严格按照规划确定的用途使用，不得擅自改变。切实发挥公共设施基本功能，打造现代服务业，提升城市品质。（二）建筑设计应符合设计规范，合理安排平面布局及各功能面积配置比例，严格控制将完整的办公平面空
4、间划分为若干小单元分隔。鼓励建设以大空间开放式格局为主的办公建筑，单套建筑面积不小于200平方米。商业及办公建筑标准层ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,top
5、reventthePartymember-5-须按层集中设置卫生间、开水间，不得分户设置燃气管道。确因使用要求，需建设小于200平方米单元式（非成套）独立划分空间的，小于200平方米单套面积之和原则上控制在总建筑面积的20%之内。（三）标准层层高控制：单套建筑面积小于200平方米的层高不大于4.0米；单套建筑面积200平方米以上层高不大于4.5米。设计方案不得采用具有住宅类（含公寓、别墅）居住建筑功能的平面布置形式，不得设置阳台（除酒店）。其建筑主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，体现商业及办公建筑形态特征。（四）规土部门核提规划设计条件时，
6、对混合用地应明确建筑用途的面积比。对于商业建筑开发建设单位应持有不低于30%的物业。上述要求应作为规划设计条件纳入土地出让合同。三、监督管理（一）区规土局1、方案审批时须严格按土地出让合同约定要求审查，对违反合同约定的方案，不予批准。对已受让的土地，合同未做约定的，在项目方案审查时参照本意见实施。2、对在建项目，规土部门要加强建设项目全过程监管，在日常巡查及规土综合验收环节，严格按工程许可内容复核，发现内部插层、变相增加建筑面积的违法建设行为，应立即查处，对拒不整改的，依法按有关规定予以处置。3、对因擅自插建、改建导致建筑间距、日照、规划控制线保护距离不
7、符合规定的，必须予以拆除。不能拆除的，依照城乡规划法第六十四条、上海市城乡规划条例第五十八条的规定，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperforminthe
8、admissionprocedure,topreventthePartymemb
