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时间:2018-08-28
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1、关于严格落实农村村民建房“一户一宅”制度的通知各乡(镇)人民政府,县政府有关部门,县属、驻县有关单位:为进一步加强农村村民建房用地管理,规范农村村民建房用地审批,杜绝农村“一户多宅”现象,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等有关法律法规及政策的规定,结合我县实际,现就严格落实农村村民建房“一户一宅”制度有关事项通知如下:一、严格把握宅基地申请条件1、在申请人是本集体经济组织成员
2、,且在本集体经济组织内从事生产经营活动,并承担本集体经济组织同等义务的前提下,符合下列条件之一者可以申请建房。①多子女家庭,有子女已达法定婚龄,确需分居立户(分户后父母身边需有一子女);②因国家建设原宅基地被征收的;③因自然灾害或者实施村镇规划,土地整理需要搬迁的;④原房屋破旧,宅基地面积偏小,需要新翻建、扩建的;⑤迁入农业人口落户为本集体经济组织成员,经集体经济组织分配承包田,同时承担村民义务,且在原籍没有宅基地的;⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出,现户口迁回后继续从事农业劳动,承担村民义务且无住房
3、的农业人口;⑦原本村现役军人配偶,且配偶及子女户口已落户在本村组,无住房的。2、有下列情形之一的,不得申请宅基地:loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank
4、'scredit①申请住宅用地不符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划的;②涉及占用农用地未办理农用地转用审批的;③原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的;④一户一子(女)有一处以上(含1处)宅基地的;⑤将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的;⑥已列入规划改造范围的;⑦原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的;⑧户口虽已迁入,原籍住房未拆除或依法转让,不履行本集体经济组织成员同等义务的空挂户;⑨原住房长期空置,无人居住的。二、申请人向规划所、国土所提交申请建房所需的材料1、申请人向乡(镇)规
5、划所提交的材料①江西省上犹县乡和村庄建房申报审批表(一式二份);②申请人应提供户籍证明(户口簿、身份证复印件一式二份);③村小组证明材料、村委会意见;④四邻意见,必须经本人签字加按手模,同时对相邻建筑有影响或四邻关系复杂的要有四邻协议,协议须体现建房层数、外墙间距等情况;⑤用地总平面图(以现场察看图为底图)须将四邻原貌、地物标注清楚;⑥施工图(平立面),必须选用《新户型集》户型;⑦拆旧建新协议。2、申请人向乡(镇)国土部门提交的材料loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atallleve
6、lsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit①建房用地申请书;②建房用地申请人本人身份证明、户籍本及家庭人员情况证明(复印件);③乡(镇)人民政府规划建设部门的批准文书;④经村委会审查同意上报的《乡村农民个人建房用地申请表》;⑤建新拆旧的协议
7、或承诺书;⑥原住宅位置、面积等情况。三、严格执行农村村民建房用地审批程序农民提出书面申请→经村民小组、村民会议或2/3以上村民代表同意,村委会审查→乡(镇)规划所和国土所实地踏勘→公示→县城建部门审核同意并核发乡村建设规划许可证→向乡(镇)国土所提交用地申请等材料→乡(镇)国土所审查→乡(镇)人民政府审核→县国土审查后报县人民政府批准→核发建设用地批准书。四、认真把好公示关规划所和国土所踏勘后,在申请人所在的村委会及自然村庄进行张榜公示,公示内容包括:(一)申请人(夫妻双方)的姓名;(二)家庭人口情况;(三)申请建房的位置、四至界
8、址、地类、面积;(四)原住宅(宅基地)位置、面积等;(五)公示的期限(一般为5个工作日);(六)有异议的处理方法、途径。五、广泛宣传、明确责任、严格落实农村村民建房“一户一宅”制度各乡(镇)人民政府及有关部门要大力宣传执行“一户一宅”loanapp
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