浅谈住宅小区的几个规划设计要点

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1、浅谈住宅小区的几个规划设计要点　　摘要：当前，我国正处在经济建设的蓬勃发展时期，城市建设更是日新月异。城市建设的持续发展问题越来越受到我国理论界和政府的重视。居住小区规划是城市设计的延续，它受到城市文脉和地域的制约。新的住宅小区规划需要探索适应居民生活需求的居住形态，保护和发扬已有的文化传统，综合考虑不断新生的生活因素。关键词：规划设计；景观环境；居住区；可持续发展　　引言　　当前，我国正处在经济建设的蓬勃发展时期，城市建设更是日新月异。城市建设的持续发展问题越来越受到我国理论界和政府的重视。居住小区规划是城市设计的延续，它受到城市文脉和地域的制约。新的住宅小区规划需要探索适应

2、居民生活需求的居住形态，保护和发扬已有的文化传统，综合考虑不断新生的生活因素。本文作者从居住区规划的定位、空间结构及景观环境、可持续发展几方面阐述了住宅小区的规划设计，来体现“以人为本”、人与自然和谐发展的规划理念。　　　　一、居住小区定位准确、立意新颖　　住宅小区环境设计来说，有些地方的人比较喜欢楼台亭榭、小桥流水的江南园林风味；有些地方的人则喜欢有着高高棕榈树和开放热烈的花卉的园林景致；同时，不同阶层的消费者对园景设计的要求也会有明显的差别，因此要对项目规划设计进行明确的定位。　　1.主题化设计思路。　　在住宅区规划设计开始就要明确主题化的设计思路，对项目规划设计的主题进行

3、明确的定位，否则，设计出来的居住小区因其没有鲜明的主题，往往缺乏个性，无法建立起项目的核心竞争力。　　2.差异化。　　房地产市场产品的一致化趋势越来越严重，特别是住宅产品体现得尤为突出，千篇一律的园林景观、千篇一律的户型设计、千篇一律的坡屋顶、千篇一律的“欧式”概念炒作……重复的噪声和形象展示已大大减弱了消费者的购买欲望，一个楼盘项目若是想在竞争中取得优势，不仅是地段、环境、实力等因素，重要的是要有特色，也即是产品差异化，并由此形成自身的个性，从而提高竞争力优势。　　3.前瞻性。　　假如一个居住小区300多个业主拥有私家轿车而只有200个车位，车位供求严重失衡，给业主生活造成极

4、大的不便；而有的小区智能化程度不高，没过几年，已大大无法满足业主对安全及现代化生活的需求……诸如此类的问题，归根结底都是当初规划设计住宅时没有前瞻性的设计思路所导致的后果。　　总之，居住区规划前期的定位非常重要，成功的定位可成为未来城市理想休息和未来小区发展的必然趋势，是一个规划走向成熟的第一步。　　二、居住区的空间构成及景观设计　　居住区的规划设计是为居民营造“居住环境”，因此，必须坚持“以人为本”的原则，注重和树立人与自然和谐即可持续发展的观念。　　1.小区规划应注重人文环境。　　居住小区是城市的组成部分，所以尊重城市历史与文脉，尊重客户理性与感性要求，注重城市发展的要求与

5、建筑历史，因地制宜，持续更新，使整个小区有机地融人到所在城市的大环境中显得尤为重要。　　2.小区规划应注重生态环境的保护。　　影响小区居住条件的重要因素是生态环境。所以，在规划设计时就会充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，深入挖掘基地自然与人文价值，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。　　3.小区规划应注重功能分区的组合。　　居住小区的空间按它的功能要求划分成公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间是指居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。半公

6、共空间是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。　　4.小区规划应注重安全防卫的设置。　　居住小区环境的安全与否，是小区居民非常关心的问题，所以要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这当中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在居住小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团

7、入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。　　　　三、可持续发展思路与住宅小区规划　　住宅小区的规划设计作为住宅产品生产中最重要的环节之一，应充分融入可持续发展思想，积极贯彻“以人为本”的设计理念，使住宅规划产品更加充满人性化，更好地引导优秀住宅产品的建设。　　1.创造良好的交通体系。　　在住宅小区规划中组织良好的交通流向，人车以绿化分隔相对隔离，人车交叉部分设置路障限制车速、汽车交通单行限制的做法应该能满足行人安全、汽车通畅便捷的要求。随着清洁燃料的逐渐普及，汽车对环境带来的影