拆迁律师关注买小产权房人的心酸与苦恼

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1、拆迁律师关注买小产权房人的心酸与苦恼2014年1月16日北京京平律师事务所拆迁律师提醒大家千万不要在有侥幸心理购买小产权房，不要认为不在北京买就一定安全，也不要认为在北京买了以后会把小产权房转正，售楼处的花言巧语千万不要相信，现在小产权房谁买谁后悔。我们来仔细读一读买北京小产权房人阐述自己买房和卖房的过程。尽管不合规矩，却屡禁难绝，而国家这些年也一直没有形成完善的顶层改革设计去破解这一难题。“存在即合理”，一再的“拖延”和“搁置”，如今，小产权房面积逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，巨大体量让清理更显尴尬和困窘。日前，回击小产权房“

2、转正”传言的，是国土资源部和住建部又一轮查处小产权房行动，力度空前，而单一的行政指令能否遏制小产权房愈演愈烈，形势仍不明朗。离于辛庄2014年元旦刚过，于辛庄“拆房”的传言又开始沸腾了。1月8日，赵庆趁休班从市区赶往于辛庄，看一看他那套小产权的投资房。一下地铁，路过沙河镇政府，他无意间看到马路对面矗立的两个牌子，上面的字让他觉得格外“刺眼”：“在建、在售小产权房属违法行为”。违不违法的，说这些谁不知道，但谁也不是想钻个空子。”赵庆赶紧安慰自己，实际上心里却堵得难受。于辛庄，这个位于北京北六环内、五环外的村庄，小产权房鳞次栉比，并在上至中央、

3、下到地方的国土部门历次整治中，屡屡上“黑榜”。最近一次，去年年底国土资源部、住建部督办清查小产权房，于辛庄的泰安公寓成了首个大城市公布新清查出的小产权房项目。尽管该村所属沙河镇政府称于辛庄泰安公寓尚无具体拆除时间表，但于辛庄的村民们都觉得“这回看来动真格了”!赵庆两年前在于辛庄买的房子，一股脑儿掏光了几十万元家底儿，想着等房价涨了，还能赚点儿。“每平方米五六千块钱，别说在北京三环、四环，就是在昌平，想买有产权的商品房，这价格还得再翻个三四倍。”老赵说，当时买这套房子也仔细盘算过，况且这边交通不错，从地铁站出来，步行才1.4公里，“基本上算是

4、出门就能坐地铁。”不过自从买了这套房，老赵就陷入了忐忑。2012年9月17日，北京市国土资源局在其官网公布：“北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，其中昌平区查处的违规项目最多……”在这份名单中，于辛庄有三个项目在列，分别是绿城新干线、翠湖新城和于辛庄村回迁楼。老赵买的正是翠湖新城，虽然官方从未明确说“清理整治”就是要“拆房”，但是自己买的小产权房被点名，老赵确实有些后悔。不过“点名”后不久，翠湖新城就改了名，转身成为“于辛新村”。预感到这次清理力度会很大，老赵不敢再等房

5、价涨了，去年9月底就将房子挂到了中介公司往外卖。“我的房子是75平方米，标价65万，当时以为卖出去不成问题。”老赵说，结果三等两等都没有人看房。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDir

6、ectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed如今，老赵每天往中介公司打电话，卖房是“头等大事”，“今天有去看房的么?诚心买的话，价格可以再商量……”老赵常用“心急如焚”来形容自己的心情，因为国土资源部、住建部还把督办“小产权房”的点儿选在了于辛庄。北京市国土资源局更表态称，坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起，查处一起。“房子卖不出去，我很着急，怕砸在手里，一准儿亏。”老赵说，于辛新村的家自

7、己还从来没住过，但现在只想着能早点儿卖出去了。小产权房的生长逻辑走进于辛庄，墙角旮旯里到处贴满了出租房屋的小广告。这个远离北京市区，隐藏在繁华都市背后嘈杂、混乱的村落，因为背靠地铁昌平线，早已成为新的“城市蚁族”聚居地。张凤翔大学毕业后就留在北京打工，三年前海淀唐家岭拆迁改造时，他从唐家岭搬到了于辛庄。“村里到处都是小摊小贩，生活虽然拥挤，但却方便、实惠。”张凤翔说，他现在每月三四千元的收入逼得他在租房时很看重“实惠”。在村里一条坑坑洼洼的主路上，沿着路两旁的摊贩商铺，上面四层、五层小楼都是房主自建的，作为一个住了3年的老房客，他非常理解房

8、主盖的这种“筒子楼”，“多盖出几间房，可以租给更多的房客。”这种实惠论最恰当地解释了小产权房生长的逻辑。作为现代化进程中城市与农村博弈的产物，小产权房总是在城乡接合部集中生发，它