浅谈住宅施工图设计经验要点

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1、浅谈住宅施工图设计经验要点　　【摘要】作为一名房地产公司设计部的工程技术人员，要时刻谨记施工图设计的四项基本原则“设计科学、功能合理、节省造价、便于施工”看似简单的十六个字，其中却蕴含了广泛深奥的道理。目前，房地产界关于住宅工程的设计领域，存在着多元化的形式：有的房地产商将户型设计完全依靠设计院、有的房地产商不惜重金请来国内外知名品牌设计公司来做方案，也有的房地产公司是以市场为基础，考虑多元因素在引导设计院完成住宅工程的户型方案。作为一个成熟的房地产企业应该完善自己的技术力量，立足于市场，多元化的看问题，利用经验引导设计院完成施工图设计。下面我们就从房地产公司设

2、计部门的角度，结合某住宅工程实例，谈一下住宅施工图的一些设计要点。【关键词】设计科学；功能合理；节省造价；便于施工浅谈住宅施工图设计经验要点　　【摘要】作为一名房地产公司设计部的工程技术人员，要时刻谨记施工图设计的四项基本原则“设计科学、功能合理、节省造价、便于施工”看似简单的十六个字，其中却蕴含了广泛深奥的道理。目前，房地产界关于住宅工程的设计领域，存在着多元化的形式：有的房地产商将户型设计完全依靠设计院、有的房地产商不惜重金请来国内外知名品牌设计公司来做方案，也有的房地产公司是以市场为基础，考虑多元因素在引导设计院完成住宅工程的户型方案。作为一个成熟的房地产

3、企业应该完善自己的技术力量，立足于市场，多元化的看问题，利用经验引导设计院完成施工图设计。下面我们就从房地产公司设计部门的角度，结合某住宅工程实例，谈一下住宅施工图的一些设计要点。【关键词】设计科学；功能合理；节省造价；便于施工　　谈到施工图设计，首先要明确必须符合法规及相关规范要求，在满足规范的技术上力求做到设计科学、功能合理、节省造价、便于施工。这就要求房地产公司设计部的人员必须熟悉各类设计规范，在做建筑设计的时侯，除了掌握各类建筑规范，还要掌握大部分结构规范、了解剪力墙结构梁柱搭配的原理以及抗震要求。同时，还要根据经验合理的预留出水、暖、电等路由线路。除了

4、这些还要了解市场，了解客户、了解材料、了解施工工艺，这样造出来的房子才会是精品。　　下面我们首先了解一下该小区的参数，土地面积约为万平米，容积率；绿地率40%，建筑密度20%，这就意味着我们整个小区大约可以建设15万平米的住宅以及相关配套。在层高的设置上，均以米为主，楼型上以18层的高层和11层的小高层为主，这样做比较经济，小高层按照人流设置1梯4户完全满足要求，如果增加一层，则必须增加一部电梯，在垂直运输上是很方便，但是仔细考虑一下，毕竟住宅的电梯和商业的电梯使用频率不同，主要集中在早晚高峰时段，如果家里有老人，习惯起床比较早，同时使用电梯的频率必将降低，反之

5、如果加上这一部电梯，则损失了每层的公摊面积，开发商和业主都不会受益。老百姓买房子一定是希望公摊面积小一点才实惠。同样的道理，如果18层以上按照规范要求要增加一个几十平米的疏散楼梯间，那样业主也会同样得不偿失。　　在现阶段的住宅设计流行落地窗和飘窗造型；业主希望能够获得更好的采光，户型要更通透的感觉，但是从节能上却损失很大。做落地窗户的时候，落地窗的洞口下边缘要离地至少300以上，这是因为一般住宅的边梁梁高为400，且下一层的边梁一般情况下恰巧就代替了下一层的过梁，这样一来，上一层的落地窗洞口就距离下一层的落地窗洞口尺寸为700，不满足防火安全距离，除非在外墙上上

6、下两扇落地窗之间设置水平挑檐，否则必须在室内加砌防火墙。显而易见，设置水平挑檐要增加钢筋用量，而且会影响楼体外立面效果，因此不可取。因此，在设计户内客厅落地窗的阶段要留有富余量，尽量缩小一些落地窗洞口，为后面的施工、业主入住装修、销售说辞等省了一系列的麻烦。接下来说一说墙体，墙体部分应该根据结构布置原则合理设置轻墙重墙，一般情况下剪力墙结构的转角部位，都会有剪力墙及暗柱，并且所有梁都要有支座，因此在进行施工图建筑设计的时候就必须合理的调整方案给的墙体间距，使混凝土梁能够合理传过室内空间，避免跨度过大，而增加梁高和配筋。对于轻墙，一般住宅的厚度为100，在可能的条

7、件下尽量考虑一下空心砌块和水泥隔墙板，如果用水泥隔墙板要注意与构造柱的连接强度，以及与楼板交接部位做法。现在这种板材以其造价合理、便于施工的特点越来越受到青睐。其次，在墙体上还应该注意预留孔洞，我们的项目要求在客厅的空调室外机部位均要打两个过墙孔，距地300一个，距地2500一个，分别满足空调柜机和挂机的需求，而卧室只要求预留挂机的部位；之所以预留距地2500位置的空调挂机孔，是考虑到将来的业主也有在客厅中安装挂式空调的情况，这些留洞在施工的时候，非常容易但是后期如果交给业主后开孔会相当麻烦，在用水钻打过墙孔的时候，势必会引起剪力墙断筋以及外墙污染等情况，得不偿

8、失。既然通过设计能够轻易