烟台小区停车费标准

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1、山东烟台小区停车费标准有望明年5月底前出台 住宅小区内的地下停车位该收多少钱？车位应不应该卖？产权到底归属谁？近几年来，随着车辆的增加，小区内停车位的纠纷越来越多。在昨天下午举行的政协督办提案座谈会上，山东省烟台市住房城乡建设局、物价局、规划局、人防办等部门对解决规范小区地下停车位管理问题做出了答复，市住建局副局长王鹏胜更是拿着《物权法》和《商品房销售管理办法》两本法律文件现场解答。小区停车费啥标准？    明年5月底前将出台    “这几年路上的车越来越多，车多了不光路上堵，在哪儿停车也是个大问题。”政协委员唐振铎一直关注停车难的问题，这次他又把目光转向了住宅小区的地下停车位

2、。“小区内地下停车位的产权到底属于谁？停车费到底收多少？由谁来定？很多市民反映小区内停车位管理存在诸多的问题，因此我把关于规范小区地下停车位管理的建议写成提案，邀请规划、建设、物业等部门共同对小区内停车问题‘把脉’。”    “我们根据《山东省物业管理条例》和《山东省住宅物业服务收费管理办法》等有关规定，对《烟台市住宅物业服务收费管理办法》中规定的停车服务费和车位租赁费的相关政策进行了修改，形成了征求意见稿。”烟台市物价局副局长赵胜春说。    12月15日，烟台市物价局召开了各县市区物价部门座谈会，对意见稿作了修改完善。“ofwork,relationships,needan

3、dpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3修改之后的意见稿中，普通住宅物业管理区域内业主共用车库内的车位停车服务费，由物业服务企业与业主在停车服务费指导标准范围内协商确定，并在物业服务合同中约定。

4、”    赵胜春说，预计在2012年5月底之前，对停车服务费和车位租赁费成本进行监审，制定出合理的价格标准，经政府同意后公布执行。    地下车位只售不租？    业主有权要求承租车库    “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，这是《物权法》中的规定。”在座谈会现场，市住建局副局长王鹏胜特意带来了《物权法》和《商品房销售管理办法》，现场解释住宅小区内地下车位产权的归属问题。    “根据规定，规划用于停放汽车的车位、车库，可以在当事人约定的前提下出售。但按照国家、省对人防工程管理的有关规定，属于人防工程的地下室，产权归国家

5、所有，不允许对外销售。”    关于小区地下停车位收费问题，王鹏胜又根据《山东物业管理条例》进行了解释。根据要求，业主、物主使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。“物业使用人要求承租车位、车库的，建设单位以只售不租为由拒绝是错误的，物业使用人可以通过法律程序维护自己的合法权益。”    地下车位未按要求建设？    整个小区将不能通过规划验收    “为了解决居民小区停车难问题，我们对小区车位的规划制定了相应的标准。”ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure

6、",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3烟台市规划局副局长王国徽介绍说，市规划局对小区地下停车位配建规划指标规定，拆迁安置户及建筑面积小于100平方米的对外销售房达到户均1个停车位，超过100平方米的对外销售房可以达到户均1.5个停车位。    为了保证居民小区“人车分流”，市规划局要

7、求居民小区停车位建设原则上不得占用居住区地上空间和绿地，尽可能与人防设施相结合采用地下停车，并要求建筑规划设计方案中电梯设计须直达地下车场。    在保障居民小区地下停车位按规划要求配套建设方面，市规划部门要求，居民小区竣工规划验收时，地下停车位必须同步建设完成。如果小区地下停车位未按规划要求建设，整个小区将不能通过规划验收。    明年5月前规范小区停车收费    “小区内停车困难是目前的一个普遍现象，也是致使居民与物业之间纠纷不断的重要原因。”针对《关于规范小区地下停车位管理的建议》的提