小区车主没有缴停车费物管表示不赔.doc

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1、小区车主没有缴停车费物管表示不赔　　小区车主没有缴停车费物管表示不赔提要：重庆恒庆律师事务所叶闵律师称，如果物管收取的费用确实不含车辆管理费用，那么物管对车辆被划伤是不需担责的　　小区车主没有缴停车费物管表示不赔　　家住江北区华唐路帝豪怡庭小区的杨女士，昨日向重庆晚报24小时新闻热线966988投诉称，自己把车停在小区内，第一天被划伤，第二天轮胎被扎破，第三天轮胎居然被盗，“物管竟称不负责车辆安全。”　　杨女士说，1日，她发现自己停在小区内的雪佛兰被轻微划伤，不过她并没有在意。当天下午，她取车时发现左后轮没气了。

2、当时她以为是在外面碾压到钉子造成的，便把车开到修理厂补胎，随后又停在小区的马路上。　　2日下午，杨女士再次发现车右后轮没气了，她把车开到修理厂，修理厂称漏气是人为因素，因为如果是压到异物，扎破胎面会漏气，但杨女士的轮胎都是侧面被扎破，一般在行车过程中是不会遇到这种情况的。　　听了修理厂的解释，杨女士再次停车时有所防范，当天下午修车回来后，特意把车停到离小区保安亭不到30米的位置，“如果有人故意扎车，保安很容易观察到，很可能会抓个现行。”杨女士想。　　3日早上，杨女士下楼时，发现自己爱车的左前轮和左后轮处被几块砖头

3、垫着，两个轮子不翼而飞。与杨女士的车一样，还有两辆福克斯的前后轮不见了，同样用砖头垫着。　　昨日上午，重庆晚报记者在帝豪怡庭看到，该小区只有3栋高层，有前后两个门，进出小区不需要登记，没有车库。杨女士介绍，小区有车的业主每月需缴100元停车费。今年爱车第一次被人划伤后，经与物管口头协商，维修产生的800元费用物管公司承担一半，这笔钱从每月100元停车费里扣，时间从4月起至7月。　　轮胎被盗事件后，杨女士换两个新轮胎花掉1800多元，但没得到物管公司赔偿，而另外两辆被盗车轮的车主得到了赔偿。小区物管、重庆北碚佳友物

4、业发展有限公司给出的理由是，杨女士没有交100元停车费，所以得不到赔偿。对于杨女士所称的口头协议，物管表示根本不存在。　　物管介绍，所收的100元停车费，并不是真正意义上的停车费，而是由清洁费和道路维护费组成，物管和业委会各分50元。工作人员还拿出一份《小区车辆停放规定》称，早在2009年物管就明确告知业主，停放在小区内的车辆若发生挂痕、撞伤或被盗等，业委会和物业公司不负责。至于赔偿另两位车主，完全是出于人道主义。　　只收清洁占道维护费　　物管就没有保管义务　　重庆恒庆律师事务所叶闵律师称，如果物管收取的费用确实

5、不含车辆管理费用，那么物管对车辆被划伤是不需担责的。如果物管只是收取的清洁维护、占道停车维护费，那么物管对车辆并没有保管义务。除非有证据证明物管有重大过失，比如管理出现严重疏漏，发现有可疑人员都不前去查看，甚至纵容小偷实施偷盗行为。　　但从另一个角度看，物管在管理范围内对业主财产安全有保护义务，小区内居民财物失窃，比如大件物品、轮胎这类，若保安没有尽到登记管理的义务，就属于管理疏漏，物管应当承担相应责任。