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1、住宅工程施工渗漏的防治措施 摘要：渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不仅会给居民在生活使用方面造成影响,还会形成重大的隐患，本文对渗漏提出了具体的防治措施。关键词：住宅；工程；渗漏；防治；措施 住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，笔者认为在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。 一、屋面渗漏防治措施 1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理
2、工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。 3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。住宅工程施工渗漏的防治措施 摘要：渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不仅会给居民在生活使用方面造成影响,还会形成重大的隐患，本文对渗漏提出了具体的防治
3、措施。关键词：住宅；工程；渗漏；防治；措施 住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，笔者认为在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。 一、屋面渗漏防治措施 1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接
4、,形成对女儿墙的约束。 3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。 4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。 5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后,监理工程师和施工
5、单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。 二、卫生间渗漏防治措施 1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。 2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。 3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。找平层与其下一层应结
6、合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 4、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥。 三、外墙渗漏防治措施 1、外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆结合层。 2、外粉刷必须设置分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。 3、外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝
7、6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。 4、外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在6～10mm。 四、门窗渗漏的防治措施 1、门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测,进行三性试验。 2、发泡剂施打前,必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净,并保持干燥,以保证发泡剂与之有效粘接,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满。 3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。 4、打胶前应在基层干净干燥后进行,宜采用中性硅酮密封胶,
8、严禁在涂料面层上打密封胶。 五、墙体裂缝的防治措施 1、主体施工阶段,严格按照图纸设计要求及强制性条文规
