高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的?

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时间:2018-08-27

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1、高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的?  高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的?  问:高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的?  高层住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等,这些数字是如何决定的?此外,7层以上就要有载人电梯,请问为什么是7层,而不是6层或8层?  以下是不同网友的回答。  A、在规范和利益间平衡的结果  11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层  18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的

2、。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层  26层:19层开始就是一类防火建筑类型了,两部防火电梯和两个防烟楼梯的节奏。  现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数  33层:那没有上述限制的呢?再往上呢?算一层3米,我国《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。,33层再往上超100米了,无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。  B、前面有位同学提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依

3、据什么来确定建筑层数的呢?为什么一部楼梯偏偏是11层,而不是10层或12层呢?这是规范上没有说的内容,但是其原理也非常简单,待我细细说来。  决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求,有考虑人的生理因素要求,考虑消防因素,以及结构因素。  一、城市规划的限制  首先,城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑,你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下,那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅,距离50米,按南方1:1日照间距的要求,你的高度就不能超过50米,

4、一层米,大概就能盖16层。如果在北方,假设日照间距为1:,那么就只能盖50//取整13层。另外现在地价高昂,发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积,也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说,土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。  二、人的生理情况  这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯,故考虑到人爬楼梯的体能限制,住宅定超过七层就要设计电梯,并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上,办公五层以上就要设电梯。  三、消防设施因素  这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说,就

5、是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。  消防要保证建筑防火安全,有两个重要原则:一是保证人员安全疏散,一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾,总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。其实还有一个原则,就是做好防火措施、减少可燃材料,防止火灾蔓延。但与题目关系不大,不赘述。  城市中消防队的灭火设施室外靠消防车,室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验,消防员全副武装快速爬上不到十层,其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯,以保障消防员的体力

6、。而普通消防云梯车的高度有限,所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来,消防员根本爬不上去了。  再看一般的云梯车高度是50米左右,18层以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上,要设置防烟楼梯间,严格保证疏散安全的原因了。  而超过100米的建筑如果中部发生火灾,上部的人就很难施救了。所以规范要求超过100米的公共建筑,必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米,以方便消防施救。而超过100米的住宅,由于非公共建筑属性,按当地要求处理。  以上大概就是高层民用

7、建筑防火规范规定楼层层数的一些原则,这些高度折算层层数,大致就是题主所问具体数字的来源了。  C、电梯和楼梯间对各方利益影响太大  做建筑设计,除非甲方提要求,设计人员是按照规范允许的极限来做的。这样的好处是,在满足规范的条件下,最大程度的降低甲方的成本。毕竟,拿人设计费,替人多赚钱。  住宅的层数设定,往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积,相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量;扩大绿化或者广场的面积;扩大楼间距;优化日照条件,等等。  当然层数上限做不满的情况也时有发生,原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了,

8、结果设计好的层数,硬是砍掉一层不建了,也有一些相对常规的原因,比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。  《民用建筑设计通则》GB50352-XX中条根据层数进行了住宅分类:  一层至三层为低层住宅,  四层至六层为多层住宅, 

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