2014澳大利亚购房费用详解

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1、在澳大利亚购房的费用一、房款的费用构成1、公寓式期房：汇款分为二次A、支付留房诚意金1-2万元RMBB、首付款房价的10%C、交房之前付其余20%D、贷款2、土地+别墅（购买土地后由开发商盖房）；汇款分为三笔A、支付留房诚意金1-2万元RMB;B、土地价30%的首付款C、购买土地的贷款D、别墅造价30%的首付款F、交房之前办理其余贷款　3、现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔A、支付留房诚意金1-2万元RMBB、房产30%的首付款C、贷款二、其他费用　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同，大致在总房款

2、的6%左右，澳洲白马提示您由于附加费的计算比较复杂，最好由贷款金融顾问、会计公司、或律师精确计算。1、印花税：各省政府征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547.除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490.税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。2、律师费（ConveyancingFees）：一般会在$1000-$1500不等，澳洲的购房手

3、续均由律师来履行完成，专业律师帮您审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。3、贷款机构费用：　　几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。（一般的年费在400澳币左右）4、定期费用（OngoingFees）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,s

4、trengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理

5、费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。（一般可免除）5、评估费（ValuationFee）　　您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。6、检查（Inspection）费用　　在您买房之前，对房屋和虫害（pest）进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不

6、诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250,而大的房产的该种费用将超过$1000.虫害的检查费约为$100.7、按揭保险（MortgageInsurance）　　如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为$100,000,贷款额是$90,000,其房屋贷款的保险费为$1000到$1200.许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。三、澳洲

7、买房各款的付款时间？　1、在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成，并且提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）　2、如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州，所有其他费用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加费用，如律师费，印花税，贷款相关费用等等）都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交

8、房时将剩余部分支付给代理律师。四、澳洲买房每年的维护成本？1、公寓物业管理费，市政费，具体依据公寓的档次等因素决定，一般在1%左右。2、独栋别墅市政费：占购买房价的0.5%左右，市政费用主要是缴给本地的市政Council。。　　共用事业费：包括水费，每年大致在$1500-2000/年。物业费用主要包括：维修基金、物业人员、设备设施使用费（包括公共会所、游泳池