建筑楼面渗漏原因与解决措施探讨

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1、建筑楼面渗漏原因与解决措施探讨　　摘要：我国建筑在近几年发展比较迅速，但是外墙渗漏则是目前建筑工程的通病，也是房屋消费者投诉的热点之一。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。基于以上情况，本文对建筑楼面渗漏的原因以及解决的主要措施进行了深入的分析和探究，希望能为我国建筑事业的发展提供更多的参考，更好的促进我国建筑事业的进一步发展。关键词：建筑外墙；渗漏原因；措施　　　　前言：　　改革开放以后，我国经济得到迅速发展，作为国民经济主力军的建筑业得到快速发展，但是由于建筑设计、建筑材料、建筑结构、

2、施工方法、施工工艺、施工人员责任等诸多问题，产生的建筑外墙渗漏问题或多或少的都普遍存在，令人十分担忧。虽然在目前的经济发展水平下，建筑施工的技术和水平也有较大进步，但是仍是存在着建筑楼面渗漏的严重问题，这一严峻形势已经阻碍了我国建筑事业的发展，不利于参与当今时代的竞争呢过，所以说有必要对建筑楼面渗漏的原因和解决的策略进行分析和探究。　　1.建筑外墙渗漏的危害　　建筑外墙渗漏将会不同程度的降低建筑工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下

3、，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。　　砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。因建筑渗漏所引起

4、的墙体含水过多，会导致建筑物因水份过多引起的水解、加速氧化和部分霉变，因局部漏水导致建筑耐久性能降低，严重的外墙渗漏将会导致部分墙体脱落，造成安全隐患，所有这些都将会导致结构耐久性和建筑安全及无关人员的安全性降低。　　2.建筑外墙渗漏产生的原因　　建筑设计因素导致的渗漏　　很多建筑设计人员不重视按设计规范设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，这也是建筑设计中的通病，因为这些部位的设计工作量大，成绩不突出，相对繁琐，在这些方面设计时简而化之，随心所欲。　　为美观而超越设计规范、不

5、顾工程质量及后果，而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了不同材料界面的连接特性。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。　　建筑师在设计中重视结构设计、重视外观设计，对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及防水功能设定。　　建筑材料因素导致渗漏　　块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格

6、、加工制作质量差，部分工程所用材料与当地气候条件不复，导致气候条件变化产生膨胀系数不同、耐水性和耐气候性不同等诸多因素，都直接影响工程质量。　　建筑施工因素导致渗漏　　建筑外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，偷工减料，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为：　　框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置数量少，不够牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，砌筑时，连接处水泥砂浆充实密度不足，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，抹灰密实度不够，引起砂

7、浆强度差，干缩开裂。　　外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝。细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。　　细部构造不当引起的渗漏　　外墙上有许多凸出外墙而的构件和设备，如挑檐、幽棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得小标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度小够，甚至反泛水；有的落水日堵塞，造成积水，当与外墙而交接处防水高度小够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封小严，又靠墙女装，若有脱节或松动，导致幽水沿外墙流淌而出现渗漏

8、。　　　　3.建筑外墙渗漏的解决措施　　强化设计标准和设计规范　　建筑渗漏问题的一半左右源于建筑设计，所以必须从源头控制先天性渗漏问题。强化建筑设计人员的规范化、标准化设计十分必要，特别是不被重视的建筑死角、结构衔接、工序衔接、建材性能不同的部位，以及设计工作棘手的细小部位，不能允许设计人员偷工、含糊设计。必须要求设