单户建筑面积和建筑面积有什么区别

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1、单户建筑面积和建筑面积有什么区别　　单户建筑面积和建筑面积有什么区别　　建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑

2、面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1]计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。　　工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。　　使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑

3、面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。　　因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积。　　多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。　　地下室、半地下室等及相应

4、出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。　　用深基础做地下架空层加以利用，层高超米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。　　电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。　　住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。　　雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨棚结构板的水平投

5、影面积的一半计算面积。　　突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。　　突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。　　住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每

6、层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。　　计算全部建筑面积的范围　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。　　2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在以上的部分，按其投影面积计算。　　3、房屋天面上层高在以上的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在以上的，按其结构的外围水平投影面积计算。　　5、

7、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。　　另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：　　突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。　　检修、

8、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。　　独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。　　没有围护结构的屋顶水箱间。　　层高在米以内的技术层(设备层)。　　单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。　　层高小于米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。　　从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上